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旧城改造项目建设项目
可行性研究报告
目录
1
第一章总论1
一、项目概况1
二、项目业主简介2
三、研究内容2
四、报告编制依据3
五、简要结论3
六、主要技术经济指标4
第二章项目建设背景和必要性6
一、项目建设的背景6
二、项目建设的必要性7
第三章项目市场分析与预测9
第四章地块条件分析11
一、地块基本情况11
（一）地块规划控制条件11
（二）地块地理位置分析11
（三）建设条件分析14
二、项目地块SWOT分析17
（一）项目优势分析（Strength）17
（二）项目劣势分析（Weakness）18
（三）项目机会分析（Opportunity）18
（四）项目威胁分析（Threats）19
2
第五章建设内容及规模21
一、建设内容21
二、建设规模21
第六章项目组织管理23
一、组织机构设置23
二、人力资源配置23
第七章项目建设进度及招标方案26
一、项目建设进度26
二、招标方案26
第八章项目投资估算及资金筹措28
一、投资估算范围28
二、投资估算依据28
三、投资与成本费用估算29
四、资金筹措34
第九章财务评价35
一、项目各种财务数据的确定35
二、项目财务分析36
三、财务评价结论38
四、主要经济指标38
第十章风险分析40
3
一、项目的投资风险40
二、本项目各阶段的风险控制40
第十一章社会评价42
一、项目对本地区社会的效益影响分析42
二、项目与所在地区的互适性分析42
三、社会评价结论43
第十二章结论与建议44
一、研究结论44
二、有关说明与建议44
4
第一章总论
一、项目概况
（一）项目名称：xxxx旧城改造项目
（二）建设地址：XX市xxxx
（三）项目业主：XX市xxxx有限公司
（四）企业性质：私营
（五）法人代表：
（六）业主地址：xxx市xxxx
（七）投资总额及资金筹措：
本项目总成本费用26191.13万元，其中开发成本中的土地费用、
前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、
不可预见费，共计为25264.35万元。开发费用中的管理费用、财务
费用、销售费用共计为926.77万元。
资金筹措方式为：企业自有资金、银行贷款分别都为13095.57
万元，各占50%。
（八）建设内容及规模
主要建设内容为商住建筑，项目占地面积18265.9平方米，建筑
面积88184平方米。配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公
建设施。
（十）建设工期
项目建设年限为4年。从2010年06月到2014年05月。
1
二、项目业主简介
xxxxxxx有限公司位于xxx北部区域中心城市xxxx区交通街504
号，公司占地40余亩，拥有固定资产2000余万元。公司主要经营业
务有：客、货运输，出租车运输、汽车CVG加气站，液化石油气充
装站，环保餐具生产、汽车修理及维修人员培训，房屋门市部出租，
公司董事长务实求新、公司以“诚信经营”为经营理念，受到社会各
界的普遍好评。
三、研究内容
本项目研究内容主要包括如下：
（一）项目建设的必要性分析；
（二）项目建设的充分性分析；
（三）在项目规划方案基础上，编制项目建设方案；
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