黄江沃尔玛周边环境详解.ppt

;东莞概况

黄江宏观市场;第一篇东莞概况;;数据来源:各地统计局;打造“国际制造业名城、生态绿城、文化新城〞的形象

建设适宜居住、创业的城市

“四纵十横〞公路主骨架，建成“一小时生圈〞；

延伸和拓宽东莞辐射范围，密切与广州、深圳的联系

2003年，东莞新行政中心建成；2004年，中国最具活力城市、最正确中国魅力城市；2005年，国际花园城市;黄江;黄江经济开展GDP迅猛

外资投资稳步增大

黄江常住人口增加

新城市规划定位

内外交通兴旺

房地产价格洼地;黄江GDP年均６３%的高速增长;外资投资增幅持续增长;黄江常住人口数持上升阶段;5年内20个村将变身5至7个社区;两纵一横，形成了完善的内外交通网络。;经济GDP

外资投资

常住人口

新城市规划

内外交通房地产价格

;黄江房地产价格水平较低;市场小结;金士柏山富康花园

富康花园

南峰玫瑰园

常平万科城;金士柏山;富康花园;南峰玫瑰园;常平万科城;楼盘汇总;定位分析;工程分析之经济指标分析;工程东面有酒店和其他建筑物遮挡;工程分析之交通及配套;优势（S）;工程分析;;典型楼盘客户比例;金士柏山成交客户分析;金士柏山成交客户分析;成交客户行业分析;金士柏山成交客户分析;;徐主任;潮汕人，来黄江做服装生意已有3年，现于家人租住富康花园大两房，觉得房租比较贵。

他回忆当年同乡介绍他来到这里做生意，直到现在，都觉得黄江的赚钱时机很多，工厂多，人口相对集中，消费力也比较强，他有些其他镇做生意同乡也想来黄江开展。

目前他的生意不错，想近期买房，准备常住，考虑外表积适中的三房，总价不超过70万，考虑老人和小孩，以及自己做生意辛苦，向给家人和自己好好享受，希望社区大，生活方便、园林规划要好，没有噪音是比较重要的，还有比较注重小孩的上学问题。

在考虑如果价格，买不起三房，是否考虑两房时，他表示也能接受，过度一下，然后再考虑大点的，以后就给他的员工住，或者比他目前的租住房子的租金价格还要高，认为出租也划算。;任建民;;

黄江经济的持续开展，城市开展定位确定，“山地丽城、生态典范、休闲之都、人居名府〞，黄江对周边镇客户的吸引力将增大，周边???区客户数量会增加；

当地原居民受到外来投资理念的影响，改变商铺传统房地产投资选择，其住房投资的消费力将被挖掘；

外来到黄江做生意的客户、外资企业职工等长期居住黄江，产生归属感，这局部购房群体比例会上升;

作为松山湖后花园和深圳经济的延伸，黄江必然将受松山湖客户的关注，同时会更加受到深圳客户的青睐。;目标客户定位;品质物业;;市场调查样本主体背景;超过60%的黄江区域客户购房主要以自住为主。本地客户住宅投资意识有待挖掘。;二房、三房为主，占63.2%;市调——面积选择;市调——总价承受分析;依据目标客户需求，我们的户型定位：

中小户型，三房和三房以下户型占80%以上;户型面积及配比阐释;金士柏山;户型和客户的对应关系;物业类型定位;工程分析;在售楼盘规划分析;棕榈泉;69%的人群接受现代简洁的外立面。;;对于主卧的窗户创新的接受度较高〔极少人选择普通窗户〕，在比照选择〔落地和台式、转角和平面、外凸和内置〕中，对于落地窗、转角窗和凸窗的提及率都比较高。;园林风格;市调——居住偏好;市调——注重点;规划设计建议;规划布局;;;建筑风格建议;建筑风格建议;园林建议;户型设计建议;入户

花园;38-45㎡;户型建议1;赠送;户型建议3;首层;户型建议4;居家;户型建议5;户型建议6;两房;ThankYou!