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智能建筑中运维管理体系的用途

1运维管理意义

运维管理行业是在传统的房屋管理基础上演变而来的新兴行业。近年

来，随着我国国民经济和城市化建设的飞速发展而产生了日新月异的变化，特别

是随着人们生活和工作环境水平的不断提高，建筑实体功能多样化的不断发展，

使得运维管理作为一门科学的内涵已经超出了传统定性描述和评价的范畴，发展

成为集多种手段对物业实体进行综合管理，为客户提供规范化、个性化服务，并

对有关物业的资料进行归类汇总、整理分析、定性与定量评价、发展预测等。这

也充分表明了运维管理行业正在朝着正规化、系统化、专业化的方向发展。但在

当前的运维管理实践中，运维管理涉及的专业和范围较广，管理内容繁杂，不少

企业仍还采用最原始的手工操作模式，已经直接影响到了运维管理企业的管理水

平和持续发展。从长远来看，运维管理必须采用计算机信息技术管理手段，来进

一步提高管理的质量和效率。互联网的发展为智能建筑中的企业带来了便利，企

业的运行将更多的依赖于信息系统的支持，信息系统成为确保企业经济效益、运

行效率的重要手段，甚至成为企业盈利的直接手段。因为传统的办公方式效率低，

工作强度大。人们需耗费大量的时间和精力去手工处理那些繁杂、重复的工作，

而手工处理的延时和差错，正是现代化管理中应该去除的弊端。运维管理系统通

过制定有效的维护计划，合理安排维护资源，促使维护人员高效快速的完成工作

并对维护人员进行有效的考评分析，提高了维护管理的工作效率。用户针对不同

设备制定相应的维修计划，提醒用户对设备进行定期维护，确保资产设备保持最

佳运转状态，延长了使用期限，降低了维护成本。用户可通过业务统计和预警功

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能，实时查看设备统计信息和设备维护工作的执行情况，为接下来的设备维护计

划做好准备，控制维护成本，为企业的规范化运作提供可参照的依据。

2运维管理规划和建设目标

运维管理系统是对智能建筑物内所有运行设备的档案、运行、维护、

保养进行管理，主要包括设备运行管理、设备维修管理、设备保养管理、维修申

请/工作单管理等方面。软件系统可以实时地获取大楼内各种机电设备的运行状

态和参数，以方便设备的维修保养等；同时提供技术手段为办公楼的特殊性要求

提供服务。运维管理系统充分采用智能化、网络化、数字化技术；充分利用网络、

计算机、软件、数据库等资源，搭建物业经营管理系统，系统不仅可以简化、规

范运维管理公司的日常操作，全面管理企业的运行状况，提高企业的管理水平和

工作效率，为企业提供决策的信息支持，为企业创造出理想的经济和社会效益，

更促进了物业公司向现代化的企业管理迈进。运维管理系统是智能化楼宇集成系

统的重要部分，它通过典型的分布式计算机网络将各子系统集成到同一个计算机

支撑平台上，建立起整个建筑的中央监控与管理界面，通过一个可视化的统一的

Web图形窗口界面，系统管理员可以十分方便、快捷地实现建筑内被集成的各

功能子系统以及相应更下层功能系统、实施、监视、控制和管理等功能。实现安

防与设备监控的科学化管理，以及提升与之相适应的物业管理的智能化。系统基

于成熟、先进、