- 1、本文档共5页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
事件
2024年1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,明确要加快推动城市房地产融资协调机制落地
见效,支持房地产项目开发建设,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
1月27日广州市发布《广州市人民政府办公厅关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,其中提出,
在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围。
点评
落实部署房地产融资协调机制,赋予城市调控自主权。2024年1月,央行、金融监管总局等部委纷纷表态积极
支持房地产融资,主责部门住建部召开会议部署落实房地产融资协调机制并指出:①各地要抓紧研究提出可以给予融
资支持的房地产项目名单,精准有效支持合理融资需求;②充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调
整房地产政策;③国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台,实行周调度、月通报,首批房地产项目名
单月底前落地。供给侧支持合理融资需求并明确“白名单”,能在一定程度缓解当前房企现金流困境;需求侧赋予城
市调控自主权,能让地方结合自身市场情况出台更多促进房地产市场平稳健康发展的政策。
广州率先响应住建部号召,取消120平以上住房限购,促进改善需求释放。广州房地产市场在“920”新政调整
部分区域限购后,成交量回升一个月后再回落,且新房库存仍有承压,据中原地产数据,2023年广州一手房成交7.6
万套,同比+5%,而一手房库存11.7万套,去化周期超过1年。此次政策调整主要在:①在限购区域范围内,购买建
筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房,不纳入限购范围;②在限购区域范围内,居民家庭将自有住房用作
租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的,或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的,购买住
房时相应核减家庭住房套数;③对于具备合并不动产权证书条件的房屋,购房人可以申请转移登记业务、合并登记业
务一同办理;④商服类物业不再限定转让对象。政策落地后,广州的限购仅在于“限购区域内购买120平以下住房”,
能有力促进改善型需求的释放,利好区域内主打改善产品的房企,如越秀地产等。
重点城市或相继跟进自主调控,“因城施策”促进行业平稳健康发展。在上一轮(2023年下半年)调控宽松中,
广州在9月份率先调整区域限购,深圳11月、北京和上海在12月调整首付比例、普宅标准等,以托底市场销售。进
入2024年,广州亦率先进行全域范围的限购调整,其他重点城市或也将逐步跟进,宽松路径预计是从外围向核心区
推进。同时全国重点城市均在积极推进保障房,如广州2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房
10万套,主要满足各类保障人群住房需求(刚需);而商品房市场回归商品属性,限制政策将逐步取消,注重满足改
善性住房需求,更加利好主打改善产品房企。
投资建议
房地产供给侧获多方推进的融资支持,能一定程度缓解现金流困境;需求侧中央充分赋予城市调控自主权,广州
率先响应取消120平以上住房限购,其他重点城市或逐步跟进,协同促进行业平稳健康发展。推荐当前估值底部、经
营状况良好、受益于行业格局优化的改善性央国企,如越秀地产、华润置地、招商蛇口、建发国际集团、华发股份等。
风险提示
宽松政策对市场提振不佳;三四线城市恢复力度弱;多家房企出现债务违约。
敬请参阅最后一页特别声明1
扫码获取更多服务
行业点评
图表附录
图表1:重点城市现行房地产调控政策
来源:政府官网,财联社,国金证券研究所注:截至2024年1月27日
图表2:A股地产PE-TTM
25
PE-TTMAVGAVG+STDVAVG-STDV
您可能关注的文档
- 20240129-东吴证券-贝特瑞-835185-负极龙头产品结构铸就盈利优势,正极专攻高镍三元打造第二曲线.pdf
- 20240129-平安证券-平安观大选系列(一):2024年美国大选拉开序幕,政治周期对大类资产影响几何?.pdf
- 20240129-华福证券-雪迪龙-002658-环境监测龙头企业,碳监测+科学仪器扶摇直上.pdf
- 20240129-华安证券-比亚迪-002594-升级换代提升产品力,规模优势铸就护城河.pdf
- 20240129-华安证券-万达电影-002739-全国最大影投方,持续释放经营杠杆.pdf
- 20240129-广发证券-北方国际-000065-“一带一路”主力军,转型能源投建营、开花结硕果.pdf
- 20240127-东兴证券-康斯特-300445-高端检测仪器仪表龙头有望迎来ROE拐点.pdf
- 20240129-平安证券-银行业科技金融系列报告(一)总起篇:从海外经验看科技金融发展模式选择.pdf
- 20240129-东北证券-可转债量化系列之二:可转债风险模型构建与应用.pdf
- 20240129-东北证券-儒竞科技-301525-热泵控制器头部企业,工业伺服持续加速.pdf
最近下载
- 2.3二次函数与一元二次方程、不等式(第1课时)课件(共19张PPT)2021-2022学年高一上学期人教A版(2019)数学必修第一册.pptx
- 5G赛前复习练习卷含答案.doc VIP
- 5G赛前复习复习测试题.doc VIP
- 职业技术学院数控技术专业《数控编程与操作》课程标准.docx
- 八年级数学上册专题12.1 全等三角形九大基本模型 专项讲练(解析版).docx VIP
- 《中华人民共和国烟草专卖法》知识测试卷含答案.doc VIP
- S7-1500Web服务器功能手册.pdf VIP
- Scratch圭小校本教材.pdf
- 5G赛前复习练习卷含答案(一).doc VIP
- 铝的阳极氧化和着色(华南师范大学物化实验).pdf
文档评论(0)