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DOI:10．16511／j．cnki．qhdxxb．2010．03．038
ISSN1000-0054清华大学学报（自然科学版）2010年第50卷第3期37／40
CN11-2223／NJTsinghuaUniv（Sci＆Tech）2010Vo．50No．3470-473
基于主成分分析的房地产上市公司盈利能力分析与预测
张红林荫刘平
（清华大学建设管理系北京100084）
摘要：为分析和预测中国房地产上市公司盈利状况该文上市公司的盈利能力是利益相关者关心的核心
采用主成分分析法构造体现盈利能的综合计量指标。选问题之一。国内外学者应用各项财务指标对上市公
用2000—2007年的统计数据在计算房地产上市公司盈利司的盈利能力及其影响因素开展了统计分析和实证
能单项指标的基础上通过因子分析提取主成分确定综［1-7］
分析但目前仍没有可以真实反映盈利能力的统
合计量指标利用综合计量指标的多项统计量进行分析与预
一指标。为了得到综合反映房地产领域上市公司盈
测。结果表明：中国房地产上市公司的总体盈利能较好
利能力的指标本文应用2000—2007年的财务数据
但自2005年起盈利能低于平均水平的公司逐渐增加；
2000—2007年房地产上市公司的盈利能以年均5％的幅和主成分分析法根据房地产上市公司盈利能力单
度逐年下降未来二至三年下降趋势仍将持续；普通房地产项指标构造综合计量指标进行房地产上市公司盈
上市公司盈利空间将缩小得更快与平均水平间的差距会越利能力的分析与预测。
来越大。1房地产上市公司的遴选
关键词：房地产上市公司；盈利能；分析；预测；主成分
按照中国证监会制订的中国上市公司分类指引
分析
和2000—2007年的财务报表本文确定并遴选了适
中图分类号：F293．35文献标识码：A
用于本文分析的房地产上市公司。
文章编号：1000-0054（2010）03-0470-04
遴选的标准是：1）对于分别在A股和B股同
时上市的公司以及以转债形式上市的公司只保留
Analysisandpredictionsofrealestate其A股上市公司；2）为了保持数据的连续性选择
companyprofitabilitybasedonprinciple在2000—2007年中一直属于房地产行业的上市公
componentialanalyses司；3）为避免异常数据对研究的影响从样本中剔
ZHANGHongLINYinLIUPing除了2000—2007年中有2年以上处于ST
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