房地产价格和价值.ppt

第一节房地产价格的含义和形成条件

第二节房地产价格的特征

第三节房地产供求与价格

第四节房地产价格与价值的种类

;第一节房地产价格的含义和形成条件;二、房地产价格的形成条件;第二节房地产价格的特征;一、地价与一般物品价格的不同;二、房地产价格的特征;第三节房地产供求与价格;（二）决定房地产需求量的因素;（三）房地产需求曲线;二、房地产供给;（二）决定房地产供给的因素;（三）房地产供给曲线;三、房地产均衡价格;四、房地产供求与价格关系的特殊性;第四节房地产价格与价值的种类;二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值;房屋征收估价应当采用市场价值标准。

快速变现价值是指不符合市场价值形成条件中的“交易双方有较充裕的时间进行交易”下最可能的价格，一般低于市场价值。

谨慎价值是指在存在不确定性因素的情况下，遵守谨慎原则评估出的价值。

在用价值是指在现状使用下的价值。

清算价值是指在非继续使用条件下的价值。一般低于市场价值。

投资价值指从某个特定投资者的角度来衡量的价格。;;;;五、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格;六、原始价值、账面价值、公允价值和市场价值;七、市场调节价、政府指导价和政府定价;八、基准地价、标定地价和房屋重置价格;九、土地价格、建筑物价格和房地价格;十、总价格、单位价格和楼面地价;十、总价格、单位价格和楼面地价;十一、实际价格和名义价格;;十二、现货价格、期货价格及现房价格和期房价格;;十三、起价、标价、成交价和均价;十四、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价;练习题：房地产估价师考试（2007年）;练习题：房地产估价师考试（2007年）;练习题：房地产估价师考试（2008年）;练习题：房地产估价师考试（2008年）