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远洋郑州航空港区

智慧物流产业园

项目计划书

2018年11月22日

远洋郑州航空港区智慧物流产业园项目计划书

远洋郑州航空港区智慧物流产业园

项目计划书

一、远洋集团及业务简介

1.1远洋集团

远洋集团控股有限公司（以下统称“远洋集团”）创立于1993年，

并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市

（03377.HK），为内地在港上市房地产公司十强之一。截至2018年6

月30日，远洋集团已发行总股份数目约76亿股，主要股东为中国人

寿保险股份有限公司及安邦保险集团股份有限公司。目前资产总值超

过2000亿元，年销售额超过700亿元。

远洋集团以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”

为使命，致力于成为以卓越房地产实业为基础，具有领先产业投资能

力的投融资集团。业务范围包括中高端住宅开发、城市综合体和写字

楼开发投资运营、物业服务、养老产业、物流地产、长租公寓、房地

产基金、股权投资、资产管理和海外投资等。

1.2远洋物流

远洋集团已在大物流领域投资有干线运输企业（壹米滴答）、城

市配送企业（驹马配送）、第三方物流服务企业（如上海发网）、冷链

物流企业（郑明物流、九曳供应链、快行线）、智能设备制造商（井松

科技）和智能自动化行业（Geek+）等。截至2018年9月底，远洋物

流板块在管项目超60万平方米，立项项目超120万平方米。计划截

远洋郑州航空港区智慧物流产业园项目计划书

至2020年底在营物业规模将超过300万平方米，跻身行业前五名；

截至2022年底，在营物业规模将超过850万平方米的市场规模，总

规模（含在建及土储）约1300万平米，跻身行业前三。五年整体投

资规模约460亿。

二、远洋计划落户郑州航空港区

2.1行业背景

伴随着国家各部委一系列关于电子商务、跨境电子商务、现代化

物流、智慧物流和产业转型升级政策的提出，对于城市基础设施配套

的布局和发展提出了新的要求，传统产业迫切需要转型升级。新零售

企业、快递配送、第三方物流企业和快时尚企业等对于高标准物流体

系的需求越来越高。而目前我国高标准仓库面积偏低、需求强劲的情

况下，行业供需失衡的状况改善情况缓慢，物流地产行业发展空间依

然很大。

2.2郑州航空港区优越的区位和交通条件

郑州是中部地区重要的中心城市、特大城市、国家重要的综合交

通枢纽、中原经济区核心增长极。郑州航空港区位于郑州南部紧邻中

心城区，是中国首个国家级航空港经济综合实验区，集航空、高铁、

城际铁路、地铁、高速公路于一体的综合枢纽，未来将成为中原经济

区发展的引擎和国家内陆开放高地，打造宜居、生态、绿色、环保等

为一体的“新都市”。此外，郑州是国家首批跨境电子贸易试点城市

和国家级互联网骨干直联点城市，相关综合指标全国领先。

郑州航空港区优越的区位和交通条件，同远洋集团在中部区域的

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布局不谋而合，期待远洋集团能为航空港区的大物流发展布局添砖加

瓦贡献力量。

2.3远洋区别于物流地产商的优势

（1）B端客户忠诚度高：远洋集团同最终用户的关系大多为“股

东-被投企业”的关系，粘度高。作为董事局成员，远洋供应链在选址

方面拥有话语权和决策权。

（2）供应链增值服务优良：利用各种智能管理和辅助系统，深

入供应链上下游，获取和整合物流、信息流、资金流数据，提供相关

增值服务，提升供应链效率。

（3）20多年的房地产领域投资、开发和运营管理经验。

（4）产业资源丰富：远洋供应链可整合集团资源，联合住宅、商

业、物流和产业进行协同开发。

三、项目简介和业务规划

3.1项目名称

远洋郑州航空港区智慧物流产业园

3.2项目总投资

项目计划总投资约15亿元，亩均投资约300万元/亩。

3.3项目投资主体和运营主体

项目投资主体：远洋集团下属全资独立法人外商独资公司，负责

项目前期开发和工程建设，注册资本金结合项目实际用地面积测算。

项目未来运营主体，包括不限于如下企业，远洋集团和上海发网、

驹马配送、郑明现代物流和九曳供应链都为“股东-被投企业”的