海南省土地估价师管理法规土地分类概述模拟试题 .pdfVIP

2016年下半年海南省土地估价师管理法规：土地分类概述

模拟试题

一、单项选择题共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题

意

1、__是指城市土地和农村土地的分界线;其既是土地利用计划的核心及关

键组成部分,也是整个规划的基础;

A．城市规划

B．城市发展边界

C．土地利用边界

D．以上均不是

2、编制和实施__是合理利用土地的基础;

A．土地利用专项规划

B．土地利用总体规划

C．国土规划

D．城市规划

3、国土资源部令第10号征用土地公告办法,自起施行;

A．2001年1月1日

B．2002年1月1日

C．2003年1月1日

D．2004年1月1日

4、土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、

义务随之;

A．消亡

B．转移

C．不变

D．重新确定

5、土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终确定取决于;

A：市场资料

B：土地交易双方

C：土地估价师

D：土地供求状况

E：时间因素

6、由于没有遵循,对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其

定位不准,很难获得同类专业商店的收益;2004年考试真题

A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则

D：收益原则

E：时间因素

7、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益,并且掌握必要

的市场信息,有较充裕的时间进行交易,同时,交易主体均具有必要的专业

知识,交易条件公开且不具有排他性,这就是所谓的;2006年考试真题

A：主观市场

B：客观市场

C：公开市场

D：正常市场

E：时间因素

8、开发商采用预售方式出售房屋,房屋没有竣工、验收,且没有进行实地

测绘,与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为;

A：合同约定面积

B：产权登记面积

C：房屋预测面积

D：房屋实测面积

E：土地

9、土地管理法实施条例规定,人口在__万以上的城市以的土地利用总体规

划,由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制,

经省、自治区人民政府审查同意后,报国务院批准;

A．30

B．60

C．80

D．100

10、下列固定资产中,应计提折旧的是．2002年考试真题

A：修理停用的设备

B：当月交付使用的设备

C：未提足折旧提前报废的设备

D：已提足折旧继续使用的设备

E：土地

11、在城镇基准地价评估过程中,下列关于基准地价内涵界定的说法中正

确的是;

A．考虑到基准地价是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发程度必

须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格,在评估时应综合考虑区域内不同用

途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定,也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格,土地开发程度应根据宗地红线内外

的基础设施状况设定

12、路线价估价法的基本原理是__;

A．替代原理

B．收益分配原理

C．最有效使用原则

D．协调原则

13、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则,其审核的重点主要有;

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权

B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合

法性

C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对

象处分

D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程

E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

14、影响土地价格的因素,可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因

素;

A．环境

B．一般

C．区域

D．个别

E．社会

15、某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为每

平方米800元,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,则运用直线法计算

该建筑物的现值为万元;

A：10．2

B：11．0

C：11．3

D：11．5

E：时间因素

16、评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价

格=__—土地开发费—利息—税金—利润;

A．物业开发总价值

B．房地价格

C．熟地价格

D．房地总收益

17、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”,其修正

值见下表;现有一宗工业用地坐落在四级地内,达到“三通通路、通上水、

通