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温泉度假村生态养老养生项目商业计划书
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目录
—*总论
1、项目提要
2、可行性研究报告编制依据
3、综合评价和论证结论
二项目背景及必要性
1、项目背景
2、项目区发展现状
3、项目建设的必要性
三项目实施的有利条件
1、政策环境
2、政府支持
3、市场优势
四项目区建设条件
1、地理位置与区域范围
2、自然资源状况
3社会经济状况
五建设单位基本情况
1、建设单位基本情况
2、主要投资人基本情况
六市场分析与推广方案
1、市场定位
2、目标客户市场分析
3、市场推广方案和推广措施
七项目建设方案
1、建设任务和规模
2、设计基本原则
3、项目布局
4、具体建设内容
5、项目建设标准
6、给排水
7、电力电讯
8、环境影响评估
八项目实施进度安排
1、一期工程项目实施进度表
九投资估算与资金筹措
1、说明
2、投资估算依据
3、项目建设投资估算
4、资金来源与筹措
5、借款资金偿还测算
十经济分析
1、财务评估说明
2、财务评价依据
3、营业收入和营业税金及附加估算
3、总成本及经营成本估算
4、财务效益分析
5、不确定性分析
十一项目组织与管理，劳动定员和人员培训
1、项目组织与管理
2、管理机构设置与职能划分
3、劳动定员
4、项目经营管理措施
5、人员培训
6、劳动保护与安全
十二可行性研究的结论与建议
1、可行性研究结论
2、问题与建议
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附录
一附表：
1、固定资产投资估算表
—1、土建工程投资明细表
—2、设备投资明细表
2、流动资金估算表
3、投资计划与资金筹措表
4、固定资产折旧估算表
5、总成本费用估算表
6、利润及利润分配表
6-1、产品销售收入和销售税金及附加估算表
7、资金来源与运用表
8、借款还本付息计算表
9、资产负债表
10、财务现金流量表（增量全部投资）
二附图
1、一期工程项目规划图
2、度假村入口景门效果图
3、xxxxx广场设计效果图
4、乂乂乂乂乂山庄外观效果图
5、温泉游泳馆外观效果图
6、xxxxxxx设计意向图
7、xxxxxxxx外观效果图
三其他附送资料：1、项目建设单位营业执照复印件
2、建设项目选址意见书复印件
3、可行性报告编制单位营业执照复印件
4、可行性报告编制单位资质证书复印件
第一章总论
项目提要
项目名称：生态养老养生项目
建设性质：新建
项目承办单位、法人代表及所有制形式
项目承办单位：某某实业有限责任公司
法人代表：某某
所有制形式：民营企业
建设地点、规模、期限及建设内容
建设地点：某某省某某市某某镇蛤蟆山
建设规模：区域规划总用地面积866938.6坪方米，总建筑面积440871平方米，道路面积73734.3砰方米，项目分为两期，总投资180000万元(含不可预计费919万元)。
建设期限：一期投资2015年7月至2016年5月，二期投资2016年9月至2017年12月
建设内容：
1、一期工程：
(1)、土地征用~?亩，投资额540万元；
(2)、基础设施建设，包括土地整理，到景区入口的非支线公路，围墙、绿化及地下管渠道建设整治，区内各场馆间道路，停车场，龟力设施，供排水设施，消防设施，电信宽带设施、河道环境整治、森林生态游区盘山游步道(含山体局部加固卜生态公厕所、管理用房等，投资额4690万元；
(3)、游赏接待设施建设，包括入口景门、XX广场、天师XX观、温
泉山庄、温泉游泳馆、温泉水上娱乐中心等，投资额 3900万元；
(4)开力^费200万元，用于前期资金和广告宣传费用；
(5)、建设期固定资产投资利息448万元：
(6)、不可预计费，按固定资产投资总额5%计算，计430万元。
2、二期工程：
(1)、土地征用，投资额720万元；
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(2)、度假村绿化保护工程建设，投资额300万元；
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