房地产小区单元室内装修指引.docx

房地产小区单元室内装修指引

本公司乐意解答任何增加、更改室内装置或室内装修的问题，为免阁下因错误施工而须进行还原工程时造成的经济损失，请于室内装修前，向客户服务处填报装修申请，经批覆后才可施工。

住户装修管理流程

递交申请表，客户服务处办理手续

施工单位出具施工单位营业执照、资质证书、施工图、身份证等复印件，领取装修公司装修申请表，熟悉施工有关规定

住户、施工责任人各执审批表，交纳装修押金

填写施工人员登记表，申领施工许可证、临时出入证

客户服务处追踪监督施工状况，每日巡视施工现场

住宅装修及时进行有关隐蔽工程验收，客户服务处将会同业户、装修单位进行竣工验收，签署验收意见

装修竣工，验收合格后退还押金，客户服务处将有关资料存盘

二、装修申请

申请：

1、递交装修申请

《装修申请表》回执

室内装修平面示意图一份

2、业主/住户提前7天向客户服务处递交申请

批复：客户服务处在3天内将递交申请予以批复

交费：

装修押金

装修押金：是住户对聘请装修公司在装修施工期间的行为是否遵守管理规定及施工时造成的不良影响的保证金。

标准：参照中山市人民政府99年24号《中山市物业管理实施细则》，收取装修押金2000元人民币。

退款：装修完毕后，客户服务处将进行初次检验及于一个月后正式验收，在装修单位无违反装修管理规定，未给邻居造成任何不良影响及没有对公共设施造成损坏的情况下，住户可凭缴款收据到客户服务处办理退款手续。

三、装修申请表、施工须知

业主及装修承判商在进行室内装修时，请遵守以下各项装修规定：

装修申请

装修工程进行前，须先填妥及签署下款回条呈送客户服务处，并缴交2，000元人民币作为装修押金。当装修工程竣工后一个月，经客户服务处正式验收及确证无任何违章、遗留项目，押金将全数退还。

保安措施

装修工人出入小区时，必须在指定登记处登记身份证明，客户服务处职员有权拒绝没有登记人士进入小区。未登记而进入小区者，将以擅闯私人地方理由报警处理。

严禁携带危险物品或污染性物品乘坐电梯，客户服务处职员有权拒绝任何人使用电梯运载过大或超重物品。

装修废料处理

严禁在区内任何地方放置装修废料，所有装修废料须自行搬至指定地点堆放。

在公众走廊和后楼梯走火通道放置装修物料等，均属触犯消防条例的行为，违例及屡劝屡犯者，客户服务处将依照小区公约赋予之权力执办。

施工须知

进行装修工程时，大门必须关上，以减低对邻居的滋扰；

逢星期一至六，晚上七时至翌晨七时；星期日及节假日全天，严禁使用发出噪音之装修工具，违例者客户服务处将有权制止；如需超时工作或在节假日进行无噪音装修，事先须获得客户服务中心的书面批准；

为免对他人造成影响，严禁把室内装修工程延展至在走廊、后楼梯等公众地方进行；

严禁非法接驳电源；

小心防火，不得在单位内储放易燃物品或违禁品；

若发现有违反规定的行为，客户服务处将采取相应行动处理而不作另行通告，因违章或对大厦公共地方、设施造成破坏及损失时，客户服务处有权扣除装修按金作为抵偿。

四、装修注意事项：

业主/住户若拟增加或更改各单位内装置，请先向客户服务处查询。

阳台及室外建筑物

在阳台或室外加建任何建筑物，例如防盗网、晒衣架等，皆属违反管理公约的规定，恳请各业主及住户合作，切勿擅自加建。

大厦外墙

请保持屋苑外观，任何拆建、更改或干扰大厦外墙及公共设施，或改装任何给排水管，或擅自安装招牌、花架、天线等，均属违反管理公约的规定。

室内装修

本小区采用钢筋混凝土框架结构方式兴建，除单位室内填充墙外，所有属于结构框架柱位、墙身均须原位保留，不许拆除。

大门灯饰

所有走廊、楼梯及阳台均已装有足够灯光，为保持走廊之美观，住户请勿在单位门外、走廊及阳台加设任何灯饰。

大门铁闸

根据管理公约规定，单位大门外不得安装铁闸，以保持公用大堂之美观。

窗花

为保持楼宇立面外观一致，请依照客户服务处所提供之式样及在玻璃窗内侧安装窗花，有关窗花式样规格请参看图标。

卫生间

请按标签指示接驳卫生间的水管；

所有卫生间地面及靠房的墙身离地1.8米

洁具安装好后，请采用软质石屎回填或者架空。

厨房

请聘请具有合格资质的施工单位进行煤气管道工程；

请按标签指示接驳给水、排水管路；

油烟排放请接驳至预留排出口；

电线安装

各单位供电容量规格为：（复式3相10KW，其