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集团商管公司工程管理项目的接管与验收

验收前的接管

新项目开业前30天，当地项目公司应将已完工的设施、设备（变电站、水泵房等）委托当地商管公司管理，设备间应独立封闭，当地商管公司安排技工进站值班，对此类设备进行管理。

接管期间当地商管公司对设备的安全、维护等不承担责任，但对现场进出人员合理控制，避免无关人员进出，同时做好出入登记，相关制度应在人员进出容易看见的位置予以公示。对交叉施工、野蛮施工可能带来的安全隐患及时提醒并有效沟通协调。

当地商管公司工程、值班人员必须在项目公司、施工安装单位工程师的指导下学习设备操作方法，但不可擅自单独操作。详细记录调试时间、方法步骤、试运转数据及调试中发生的故障、问题等，作为设施设备的原始记录进行存档。

接管期间，涉及重大安全的操作如送电、断电等操作由项目公司、安装调试施工单位组织。

正式接管和移交

广场开业后当地商管公司与当地项目公司办理正式接管和移交手续。某某广场开业前必备条件：

开业前30天某某广场正式电全面完善开通；

开业前20天煤气开通；

开业前15天生活用水、排水设施、设备全面开通；

开业前，消防系统通过整体验收，各系统联动正常。

设备的清点与移交

交接前对所有设备仔细清点的基础上分类统计，并按照图纸资料核实，确保没有漏项后列出设备清单。

设备的清点及移交原则上由项目公司、施工单位、商管公司三方同时进行。

主力店的设备交接由项目公司、主力店、商管公司现场三方进行。

移交时尚未完全完成调试但能满足基本运行要求的设备，要在备注上对设备的完好状况做出说明。

所有的交接过程，由参与交接的各方代表签字确认。

图纸资料的交接

图纸资料包括竣工图、设备说明书、设备技术资料、施工组织技术资料、施工合同等。

图纸要仔细核对，确保拿到的是最后的竣工图版本而且确保该版图纸和现场具有一致性。

要分系统的整理资料并建立工程资料档案，同时注意接收监理单位保管的部分资料，避免疏漏。

主力店相关的资料由项目公司移交到商管公司，商管公司存档后，根据设备运行和维护的需要给主力店资料复印件。

所有的交接过程，由参与交接的各方代表签字确认。

备品备件的交接

对施工单位、项目公司提供的清单参照开箱清单、施工合同仔细核对，确保没有疏漏。

为防止备品备件的流失，交接工作及早进行，设备安装调试后期就要催促施工单位组织交接。

工程施工完毕后要对剩余工程材料统一清点，完成交接后办理入库手续。

所有的交接过程，由参与交接的各方代表签字确认。

能源计量的交接确认

当地商管公司根据当地项目公司要求的时间节点，对广场的能耗计量共同确认，双方约定能源计量分界时间，分界时间之前的能源费由项目公司承担，分界时间之后的能源费由商管公司负责收（催）缴，各使用单位承担。

若各种计量表的安装达到计量条件，能源计量分界时间最早为广场开业时间，分界时间之后仍需完善的施工及调试产生的能源费用仍由项目公司承担。

当地商管公司在广场开业即设施设备运行60天内，必须对运行数据集中分析，若能源总表与分表计量出现较大偏差，差额部分费用由项目公司承担。

房屋本体验收内容与标准

主体结构

外墙无明显裂纹，不渗水。

屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

公共楼面地面

楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、无起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差。

天台

天沟、落水口畅通完好。

隔热层、防水层完好。

散水坡无下陷、无断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。

屋面避雷设施连接牢固。

楼梯、扶手

钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、无弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。

楼梯无裂缝、无表皮剥落。

房屋分户验收内容与标准

卫生间、厨房、外阳台

卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象。

卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅。

给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、无锈迹、流水通畅、有足够压力。

地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常。

厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物。

水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤。

棚面、墙面、楼地面

顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象。

墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、无损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

墙面油漆、刷浆色泽一