2023事业单位和公务员招聘考试公共基础知识法律常识必刷题库及答案.pdf

2023事业单位和公务员招聘考试公共基础知识法律常识必

刷题库及答案

一、简答题

1.面积误差比的公式是什么？

面积误差比＝产权登记面积－合同约定面积

合同约定面积×100％

参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规

则》

2.什么是分摊的公用建筑面积？

公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公

用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元

）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和

分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人

依照法律、法规的规定对其享有权利，承当责任。未经全

体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占

或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。分摊的公

用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

3.公用建筑面积的分摊原则是什么？

①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积

为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积

不得分摊到本幢房屋内。②为整幢商品房服务的公用建筑

面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用

建筑面积，由受益的各套商品房分摊。屡次分摊公用建筑

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面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建

筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。③公用建筑面

积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位

，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规

则（试行）》

4.哪些公用建筑面积可以分摊？

整幢楼的以下公用面积可以分摊：①大堂、公共门厅、走

廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井

、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水

箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室

、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休

息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该

建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分

隔墙及外墙（包含山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上

（含2.20米，以下同）。

参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规

则（试行）》。

5.哪些公用建筑面积不能分摊？

①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作

为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间

。②售房单位自营、自用的房屋。③为多幢房屋服务的警

卫室、管理（包含物业管理）用房。

参考法条：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规

则（试行）》第九条

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6.面积变了，购房者可以退房吗？

经有关部分批准以后，商品房的面积可以变革，但要在10

日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出

退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意

变革。

开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果

退房，开发商要承当违约责任。

参考法条：《商品房销售管理方法》第二十四条

7.套内墙体面积包含什么？

套内墙体面积包含两个部分：一部分是公用墙体面积，一

部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计

入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内

墙体面积。

8.处理房屋面积纠纷的原则是什么？

合同有约定的，依照约定处理；合同没有约定或者约定不

明确的，依照以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），依照合同

约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持

；

（2）面积误差比绝对值超越３％，买受人请求解除合同、

返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履

行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比

在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人依照约定的

价格补足，面积误差比超越３％部分的房价款由出卖人承

当，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的

，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息

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由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款

由出卖人双倍返还买受人。

参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

案件适用法律若干问题的解释》第十四条

9.买房一般要交哪些税？

（1）印花税。（2）契税。（3）证件印花税。

参考法条：《北京市人