房地产估价师之房地产案例与分析强化训练试卷A卷附答案.docx

?房地产估价师之房地产案例与分析强化训练试卷A卷附答案

单选题（共50题）

1、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

A.交通条件

B.地理位置

C.基础设施完备程度

D.公共设施完备程度

【答案】D

2、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。

A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠

B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天

C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层

D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事

【答案】B

3、在面向对象技术中，多态性的含义是（）。

A.一个对象可同时指向不同的类的对象

B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法

C.对象的生存周期中包含对象的多种状态

D.不同消息可以调用相同的方法

【答案】B

4、WWW服务器与客户机之间采用（）协议进行网页的发送和接收。

A.HTTP

B.URL

C.SMTP

D.HTML

【答案】A

5、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.剩余3年租期的月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格

D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/m2条件下的差额于2006年10月的现值之和

【答案】D

6、下列关于面向对象程序设计的叙述，正确的是（）。

A.对象是类的模板

B.“封装”就是生成类库的标准

C.一个类至少有一个实例

D.一个类可以继承其父类的属性和方法

【答案】D

7、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼房地产的年净收益为（）万元。

A.1512.40

B.1554.96

C.1938.00

D.1980.56

【答案】A

8、专业程序员小王记录的编程心得体会中，（）并不正确。

A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠

B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天

C.简单模块要注意封装，复杂模块要注意分层

D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事

【答案】B

9、评价软件详细设计时不考虑()。

A.可理解性，使最终用户能理解详细设计，并提出改进意见

B.可扩展性，容易添加新的功能

C.灵活性，使代码修改能平稳地进行

D.可插入性，容易将一个模块抽出去，将另一个有同样接口的模块加进来

【答案】A

10、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

A.建筑品质及内部格局

B.建筑层高

C.集聚程度

D.装饰装修

【答案】C

11、某软件在应用初期，运行在WindowsNT环境中。现因某种原因，该软件需要在UNIX环境中运行，而且必须完成相同的功能。为适应这个要求，软件本身需要进行修改，而所需修改的工作量取决于该软件的（）。

A.可扩充性

B.可靠性

C.复用性

D.可移植性

【答案】D

12、若n表示问题的规模、O（f（n））表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势，则算法时间复杂度最小的是（）。

A.O(n2）

B.O（n）

C.O（logn）

D.O（nlogn）

【答案】C

13、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。

A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定

B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分，根据评分结果确定

C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的，由征收部门采取公开方式确定

D.由被征收人协商，协商不成的，由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定

【答案】D

14、已知n为一正整数，在下面的循环语句中，循环体的重复次数约为