某地产城市花园深入调查分析报告.pptx

某地产城市花园深入调查分析报告

1.调查说明3.社区景观4.组团规划5.产品细节2.社区产品规划报告结构

1.调查说明

1.1调查目的全方位展示武汉万科城市花园如何围绕其设计理念，塑造社区，组团，产品和提供服务社区组团产品销售服务新城市主义美式block街区生活物业管理

一、项目背景分析二、项目概况三、项目规划四、产品设计设计概念产品类型户型设计建筑风格设计五、建材设备及细节房屋结构外墙内墙地面楼板窗门阳台花园露台楼梯电梯车库防盗系统厨房设施卫生间设施其它设备道路六、营销营销人员营销中心的包装接待点和看房车样板房的包装导示系统的包装七、活动开盘活动节假日活动软文的配合八、物业管理物业管理公司物业管理人员服务的项目及内容物业费用外部环境内部因素地理位置项目用地现状项目周边的社区配套项目周边环境大市政配套规划主题规划布局规划经济指标道路交通规划住宅规划公共设施规划景观规划1.2调查内容

2.社区产品规划

N大一期600亩社区规划容积率：1.13绿地率：36%社区小学社区幼儿园武大科技园中线环江夏大道会所5,000㎡总建筑面积393,480㎡商业服务中心8,000㎡公共服务配套21,000㎡18班制小学一所9班幼儿园一所公共绿地和儿童公园后期规划用地900亩市政公园总占地1,500亩

万科城市花园一二期平面图2.1社区功能分区居住区商业区营销中心多层样板间儿童公园Townhouse样板间231413A（126平米）3房2厅2卫23E（130平米）3房2厅2卫32B（130平米）3房2厅2卫4Townhouse样板间4种户型

套数占比共计1386100%一期74153.64%二期64545.54%万科城市花园一二期平面图2.1组团分布图一期二期N

大一期范围二期销售范围一期销售范围N600亩大一期已推出比例剩余剩余比例多层1980138668.69%102850.94%小高层4001148.23%28614.17%Townhous09%67233.30%联排别墅3200%321.59%共计3404138620182.2大一期推盘情况

一二期套数占比共计1386100%多层95268.69%小高层1148.23%Townhouse32023.09%一期套数占比共计741100%多层58178.41%小高层00%Townhouse32021.59%二期套数占比共计645100%多层37157.52%小高层11417.67%Townhouse32024.819%一期二期多层小高层TownhouseN2.3产品分布情况万科城市花园一二期平面图

三楼-景观Townhouse130.12平米、133.74平米四楼-空中Townhouse168.58平米、174.89平米2.6户型展示Townhouse

建筑面积97.71平米占一期二房的13.6%，二期的30%占一二期二房的35%占一期二房的45%，二期的16%占一二期二房的38%建筑面积93.93平米2.6户型展示情景洋房

??二房二厅一卫建筑面积93.87平米建筑面积96.31平米2.6户型展示情景洋房

?三房二厅一卫建筑面积110.19平米2.6户型展示情景洋房

建筑面积130.29平米建筑面积130.21平米占一期三房的54%，二期的21%占一二期三房的35%占一期三房的4%，二期的26%占一二期三房的17%2.6户型展示情景洋房

叠加别墅比例至少25%，建议参考万科的Townhouse比例在35%左右户型比例可参考万科目前的比例，建议所有相同户型的面积均小于万科相应户型2.7二期产品结构建议叠加别墅汤逊湖

3.社区景观

万科城市花园一二期平面图3.1社区概览社区外观第五大道特一区门口营销中个社区依地势而建，由多个围合式布局的小组团构成，每个组团内是绿化庭园，组团间是道路和绿化带

3.2社区细部展示灯光设计11路灯、地灯、景观灯，营造出社区的人气

音响设计3.2社区细部展示循环播放的美式乡村音乐为小区注入活力

3.2社区细部展示排水系统231万科城市花园一二期平面图1231.雨水井盖2.井盖3.沿路排水盖

4.组团规划

4.1组团概览组团外观组团大门产品风格组团景观11选择特一区的原因：特一区景观相对成熟，同时作为万科的展示区，便于考察

C12H2F0102C33H3A0201C23A3H0201E1T2ST2E2T2T2SD1T1T1SD2T1ST10201020102020101A13K01023BA2A33L3L3M312H2H0102B22H2H0102特一区平面图abcdabcd4.1组团概览