房地产-住宅管控要点--给排水.docx

注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

住宅管控要点

管控分项

序号

给排水专业管控要点（住宅）

交底确认

设计自检

设计部审核

设计文本

1

施工图阶段设计文件应包括：目录、说明、图例、设备表、系统、平面、大样及轴测等

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泵房

2

生活水泵房不得设置在住宅投影范围内，不宜毗邻住宅投影处

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3

消防泵房面积控制在60m2左右（不含水池面积）,消防水池不占用车位

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系统及组件

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住宅部分不得设置自喷系统

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5

消防水箱应放在本项目的最高点，喷淋和消火栓系统稳压设备合用

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6

消防前室消火栓优先选双阀双出口型消火栓

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7

消火栓：住宅电梯前室为160mm厚带灭火器型；其他部位均为160mm厚不带灭火器型

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8

首层大堂、标准层电梯厅及走道等精装区域消火栓应暗装，不得明装

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9

报警阀间设在地下车库，不得占用停车位

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10

寒冷地区地下一层车库出入口附近（16m半径内）消火栓系统采用电伴热保温；自动喷淋系统采用预作用系统

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11

末端试水装置应设置在公共区域内，不得设置在户内

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12

寒冷地区，屋顶消防水箱间应设采暖，水箱及管道还应做防冻保温

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13

卫生间集水坑设密闭井盖，并设通气管，配带绞刀水泵.其它潜污泵采用大通道水泵

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14

层数低于10层的单体建筑，不得设置专用通气立管

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住宅厨房排水，不应设置专用通气立管

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16

住宅户内，仅淋浴及洗衣机处设置排水地漏

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17

雨水、污水出户管标高应满足小市政排水方案标高要求

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美观及专业配合

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消火栓箱门避免与户门相互影响

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19

消火栓立管紧邻箱体设置，并贴墙布置，减少占用空间，与建筑精装配合，力求布置美观

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20

住宅户内不得出现任何公共管道

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21

所有上人露台、屋顶，污、废水通气管不应立于空间当中影响露台、屋顶的使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面

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22

雨水立管应布置在空调机位等建筑立面隐蔽处，不得影响立面效果

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23

超过18层的住宅，屋面雨水应有组织排放，接入盲沟或雨水检查井；不得散排

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24

密切配合底板结构施工图，确保坑位置及尺寸的准确

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25

外墙预留套管与结构专业密切配合，确保位置准确

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26

地下室各设备专业应进行管线综合,密切配合,设计时注意安装顺序

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27

地下车库用集水坑每2000m2设置一个，不应设置在车道上或影响车位使用的位置

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28

地下车库的排水沟不应设置通长排水沟，应在集水坑所在的跨距内设置排水短沟。

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29

地下车库消火栓设置位置应合理，不应影响车位的使用

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主要设备及管材选型

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给水水箱选用不锈钢；屋顶消防水箱选用玻璃钢材质

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312

室内给水管干管采用衬塑钢管；支管为PPR

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32

室内排水管优先选用UPVC或HDPE管

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33

室内消防管选用热浸镀锌钢管

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商铺

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所有商铺应预留上下水管道接口

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35

餐饮商铺应预留厨房DN150和卫生间DN100排水管道各一根

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36

商铺消火栓设置（南方：户外；北方：户内）

商铺消火栓的设置位置及设置数量应合理

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37

商铺不得设置专用水表间

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38

底商沿街面雨水立管应有组织排放，接入盲沟或雨水检查井；不得散排

底商屋面要求单向找坡，排水至非临街侧

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39

小商铺雨棚不应设置独立的雨水排水立管

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