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Sheet1
设计阶段
建筑类别
要点分类
序号
审查要点
事业部审核
备注
是
否
优化
否
方案
底商
平面
商铺最小开间不得小于3.9m。
口
商铺疏散楼梯位置不应直接占用商业展示面。
立面、剖面
商铺每户应设店招并在立面明确店招位置，与立面效果良好结合。
商铺女儿墙高度不得影响该层住宅开窗、采光及视线。
住宅
规划
总图退界距离、建筑间距、红线、蓝线、绿线、高压线退界等要严格核查。
总图定位、单体施工图、基础白图、地勘图等均需要核对完全一致。
绿地率、集中绿地率在建筑总图中应按照规划要求最小值设置，并与景观图纸指标一致。
物业及配套设置需要与规划条件核对，满足要求。
优化设计考虑，应尽可能的减少小区进出口。
报审图、施工图、销售单片、合同附图、景观总图，要严格检查五图一致。
户内
图纸上家具比例应按真实尺寸布置。主卧室进深轴线尺寸大于3.8m时应布置1.8m宽的床。
户型方案设计必须表达室内，上下水，排气道，空调冷凝水管位置；公共区域平面设计必须表达消火栓、消防立管的平面位置。
厨房操作台长度要求：舒适型户型不小于3m；紧凑型户型不小于2.5m。
厨房平面布置应遵循洗、切、炒的流线并满足冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机的放置要求。
厨房烟道不应设置在靠窗或靠厨房门的位置。
卫生间门不应正对马桶，设有前室时不应正对客厅。
卫生间洁具布置墙面宽度要求：淋浴间不小于900mm，马桶位不小于750mm，洗手台不小于600mm。
卫生间窗户不应骑在马桶和淋浴间中间，窗高应低于卫生间结构底板150mm
门垛宽度应不小于100mm，如有困难至少保证50mm；入户门门垛宽度尽量匹配鞋柜厚度（鞋柜位置的墙垛≥300mm）
公区
公共走道处应避免出现两个入户门同时开启时冲突的情况。
电梯厅设计宽度应考虑精装后净宽满足规范要求。
入户大堂平面宜方正，便于内装空间设计。
一层住宅入户门不宜开向大堂。
地下室
应在方案环节加强车库经济性布置的优化（停车效率严格把控）。
优化设备用房布置尽量不要占用车位尤其是中间车位。
楼栋细部间距应考虑车位经济性。
方案设计时应布置地下车库交通流线并在图上标明：①车行主次流线须清晰简洁，减少绕弯。②车库出入口和坡道应保证视线通畅，转弯半径合理。③主流线不得设反向急转弯，尤其是在进、出口及上下坡道处。
地下车库进入住宅核心筒路径应简捷，避免绕弯。地下门厅（前室）空间应规整方正。
地下车库柱距应经济合理，停车位柱间净距应不小于7.2米。
应结合剪力墙合理布置封闭车位，并保证停车后能顺利开启车门。
对于无法做车位及机房等功能的空间，应布置可供业主使用的储藏室。储藏室设计应满足规范要求，每个的面积不宜大于30平米。
当具备条件时，地下车库宜做自然采光（井）及通风。
当住宅高度超过80米时，住宅入户大堂空间应做两层通高；大堂门洞口也应做两层高度（中间不设梁）。
施工图
总平及竖向
商业步行街应做小竖向的专项设计，表达清楚标高、坡度、坡向、变坡线等内容。
商铺室内外高差尽量做成100至150mm，且采用放坡处理；商铺室外场地不得有倒坡。
地下室出地面管井应结合商铺分隔墙设置在墙角位置。
商铺外廊应结构降板，并考虑防水措施。
外立面设计预留燃气立管位置（通道），燃气立管在外立面上不得影响店铺展示面。
雨水立管应结合立面设计做隐藏处理。
在商铺外立面设置空调外机位时，百叶排风口应与立面效果协调设计。
商铺入口不得有管井检修口、消火栓等。放置商铺外的消火栓，不得影响商铺立面。
端头铺不得有风井等突出构筑物遮挡商业展示面。
构造做法及构件
构造做法表应符合按我司提供的标准做法，若与国家或地方规范有差异，须与我司沟通后再确定如何执行。
雨棚不应采用玻璃材质。
商铺空调室外机位要求尽可能设置在屋顶，冷媒管出屋面预留套管，在屋面放置位置及基础应在图纸中设计并保证空调主机到住宅最近距离不小于3m。
做餐饮的商铺应预留排油烟道并有出屋面节点做法。
卫生间应设出屋面排气道，不得开设朝向住宅内院的窗。
上部塔楼住宅排水管不得影响商铺使用，并应方便装修遮蔽处理。
空调室外机百叶空隙率需不低于50%（以正投影面积计算）。
应参照甲方提供的叠合图模版提供叠合图设计成果。
客厅与阳台间的分隔墙两端尽量不凸出剪力墙墙肢或墙肢尽量短，便于住户装修打通
厨房布置设计时应预先考虑未来燃气管道引入位置的可能性及管道线路的合理性。
卫生间内竖向排气道和排水立管应组合布置在淋浴间内同侧位置。
消火栓不得正对入户门。
管井门、排风口或消火栓箱不应正对电梯门且应靠角落布置。
为保证大型设备的搬运，设备区通道宽度及设备房门洞尺寸应与机电专业配合后确定。
合理设置防火分区（防火分区面积最大化，防火分区数量最少化），减少不必要的人员疏散口。
外墙雨水管应做隐蔽处理，如必须外露
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