上半年天津土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试题2 - 资产评估师考试.docxVIP

别为760元/

别为760元/平方米和1520元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性。A．甲乙相同B．甲大

占补平衡的考核工作。A．建设部B．国土资源部C．农业部D．矿产管理部2某耕地区片近三年平均年产值为1

于乙C．甲小于乙D．难以判断1市场价格是以价值为基础，通过（）。A．政府定价确定B．评估师估价确定C

法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为。A．同一供需圈

2016年上半年天津土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。

A：0.5

B：1

C：2

D：3

E：35％～50％

2、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。

A：100

B：77

C：63

D：42

E：时间因素

3、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。

A．房屋拆迁单位

B．房管部门

C．房屋拆迁管理部门

D．具有资格的拆迁人

4、建设用地的类别包括__用地。

A．商业

B．工矿仓储C．农

D．公共设施

E．医疗卫生

5、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。

A：将会增加

B：将会减少

C：保持不变

D：无法确定

E：土地

6、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度

B：建造成本

C：建筑物装修档次

D：物业管理方式

E：时间因素

、土地平整费E：时间因素1某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别建设用地年度供应计划1开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须。A．C．土地利用总体规划，土地利用年度计划D

、土地平整费E：时间因素1某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别

建设用地年度供应计划1开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须。A．

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划D．城市规划和土地市场状况E．当地房地产市场报告在城镇土地定级

期股权投资时，股票投资的账面价值。A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地评估对象土

A：质量指标和数量指标

B：总量指标和相对指标

C：数量指标和质量指标

D：客观指标和主观指标

E：土地

8、利率是一定时期内（）的比率。

A．平均利润与资本量

B．借贷资本量与利息量C．利息与本金

D．利息额与汇款额

9、是收益现值法评估资产价值的关键。

A：确定预期收益

B：确定本金化率

C：确定可比市场交易案例

D：确定差异调整系数

E：时间因素10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

A：估算开发后的售价

B：估算开发的总费用

C：确定最佳开发利用方式

D：估算开发周期

E：时间因素

11、从经济学看，土地需求是一种__需求。

A．自然

B．潜在

C．有效

D．引致

12、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经

济和社会发展规划，并与__相衔接。

A．土地利用总体规划

B．土地利用总体规划大纲C．土地利用专项规划

D．建设用地年度供应计划

13、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。

A．经规划管理部门同意

B．经房产管理部门同意

C．经原土地使用权出让方同意

D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E．调整土地使用权出让金

14、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以

为111123．某比较案例2006年成交价为

为111123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方

米。A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素1表明对物质资料具有某种权利的有价证

．成本核算形成D．市场供求关系形成1农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用

法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为。A．同一供需圈

A．50

B．55

C．60

D．65

15、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值

B：票面价值

C