2023年注册资产评估师考试资产评估实务(一)模拟试题2 .pdf

2022年注册资产评估师考试资产评估实务（一）模拟试题

2

姓名年级学号

题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分

得分

评卷人得分

一、单选题

1.某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实

际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设

备的时间利用率为（），能力利用率为（）。

A.93.75%，85.71%

√

B.93.75%，91.43%

C.106.67%，116.67%

D.106.67%，91.43%

解析：

2.如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是

（）。

A.续用价值

B.清算价值

C.市场价值

D.变现价值

√

解析：如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只

是变现价值。

3.某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价

每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.1，对被评估

宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（）元/平方米。

A.523.8

B.1910

√

C.542

D.2023

解析：容积率修正系数=2.1/1.1=1.91

经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.91=1910（元/平方米）。

4.有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为

0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）元/平

方米。

A.1000

B.1500

√

C.2100

D.2800

解析：楼面地价=土地单价+容积率=3000/2=1500（元/平方米）。

5.城镇土地的基准地价是（）。

A.某时点城镇土地单位面积价格

B.某时期城镇土地单位面积价格

C.某时期城镇区域性土地平均单价

D.某时点城镇区域性土地平均单价

√

解析：基准地价，是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，基准

地价相对应的土地条件，是土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件。

6.运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。

A.管理费+折旧费+保险费+税金

B.管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

D.管理费+维修费+保险费+税金

√

解析：用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理

费、维修费、保险费、税金等；空房损失费通常在计算客观总收益中体现。

7.（）进一步提出“加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明

水平”。

A.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第九个五年规划的建议》

B.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议

C.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》

√

D.《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》

解析：《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》进

一步提出“加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平”。这

充分体现了生态文明对中华民族生存发展的重要意义。

8.关于商誉的计算，下列各项说法中不正确是（）。

A.首先要确定合并成本

B.合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产账面价值份额的差额，

应确认为商誉

√

C.合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，

应确认为商誉

D.在商誉的评估结果较高的情况下，评估专业人员应当提请公司管理层关注

其减值风险，并考虑及时