房地产-暖通专业管控要点（住宅）.docx

注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

房地产-暖通专业管控要点（住宅）

管控分项

序号

暖通专业管控要点（住宅）

交底确认

设计院自检

设计研发部审核

设备用房

1

检查设备房（换热站、锅炉房）位置及大小是否合理，减少对车位的占用数量。

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2

换热站应避免设置在住宅楼座的正下方或贴临。尽量设置在地库的最底层。

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3

换热站的换热设备应采用换热机组

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4

锅炉房应将锅炉本体检和辅机间分开设置，泄爆口面积应为锅炉本体间（面积10%）

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5

对于分期交付的项目，设备用房的设置应考虑工程进度，满足项目交付需求

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管井

6

管井大小及管井防火门尺寸应合理。管井应满足安装及平时检修维护的需要。

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设备选型

7

1）应注明规格、型号、性能等技术指标。

2）在保证设备参数以及成本相差不大的情况下，应优先选用尺寸紧凑型产品。

3)仅消防状态开启的风机应采用轴流或混流风机，平时使用的风机应采用离心风机箱。

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空调机位

8

住宅空调室外机位根据下表要求机位净尺寸：

挂机

不设置雨水管

1150（宽）*900（高）*500（深）

设置雨水管

1250（宽）*900（高）*500（深）

柜机

不设置雨水管

1250（宽）*1000（高）*550（深）

设置雨水管

1350（宽）*1000（高）*550（深）

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9

重点核实首层空调机位是否存在，是否因室外地坪过高而放不下室外机。

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10

校核空调室外机位、卫生间排风口、燃气壁挂炉（或燃气热水器）烟囱等与建筑立面线条及挑檐的关系，以保证建筑线条及挑檐等不影响设备使用功能

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11

空调室外机冷凝水立管位置设置合理，不应与窗户冲突。提供冷凝水系统图，注明冷凝水接口管径及高度

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12

商铺均应按照多联机空调形式预留空调室外机位、冷媒管套管或管井以及冷凝水排水路由

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13

商铺空调室外机优先考虑设置在屋面，提供基础做法

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14

商铺空调室外机如果设置在外围护结构位置，按照侧出风空调室外机预留尺寸，安装空间不小于650（深）*1300（宽）*1700（高），出风百叶高度不小于1200mm，有效通风系数不小于0.7。

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15

消控中心预留分体空调室外机位、电源插座、安装空洞及路由。

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图纸

16

暖通施工图管井应注明编号并在本张图附表表示出用途、面积；

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17

图纸应明确版次、日期，并显著标明改动之处。

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18

图例应完整、合理，并与系统图、平面图一致

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19

应提供采暖公共管井、热力入口、风机房或风机安装大样图.

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室内管线综合

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应提供室内管线综合图（含暖通、电气、给排水、消防、弱电、结构梁等），预留双层机械停车位的车位处其综合管线底标高要求满足机械停车的设计要求。

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21

提供管道转换层的管网综合图纸

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标准图集应用

22

如采用标准图集，应将采用的图以蓝图的形式附上或提供标准图集。

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机房做法

23

机房设排水地沟，须满足系统清洗排水需求，排水沟应有一定的坡度，排水沟面层贴瓷砖及不锈钢箅子。主机房地面和设备平台等采用无尘处理，地面贴瓷砖。

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热源要求

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设置总供热量计量装置

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25

换热站换热设备优先考虑换热机组。

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采暖管道

26

采暖干管应有补偿管道温度伸缩的措施（固定支架及补偿器），并在干管的最高点应设排气装置。

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27

采暖干管及采暖立管应设置必要的固定支架，两个固定支架之间必须采取补偿措施。应提供固定支架的安装大样图。地库内采暖水平干管补偿器优先考虑自然补偿及方形补偿器

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28

明装采暖管材：DN50及以下采用热浸镀锌钢管，大于DN50，小于等于DN250的管道采用焊接钢管，大于DN250的管道采用螺旋焊钢管；保温采用玻璃棉材料保温，要求做可靠防腐处理。

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29

室内埋地采暖管：散热器采暖系统采用PPR管,低温热水地板采暖系统采用PERT管道

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采暖水系统

30

补偿器应提供补偿量以及承压要求

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31

集中采暖系统楼栋热力入口及采暖立管，应根据水力平衡要求设置水力平衡装置。

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采暖末端

32

散热器应明装，且须贴墙布置（特别注意结构上翻梁）

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33

散热器的固定元件安装位置不应采用空心砌块等轻质墙体，应保证暖气片的固定牢固。

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34

采用散热器的采暖系统，暖气片位置设置合理，如放置在门后面，门垛尺寸应不小于200mm

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35

采用地板采暖系统的卫生间，应核算地板采暖是否满足采暖需求，并采取辅助