房地产开发-水暖专业设计质量通病审查要点（底商）.docx

注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同审查要点要求；“X”表示不符合或不赞同审查要点要求

房地产开发-水暖专业设计质量通病审查要点（底商）

审查业态：普宅□豪宅□公寓□写字楼□商铺□

序号

审查内容

外部设计单位自检

设计研发部审查

备注

1

底商是否预留排油烟道并有出屋面节点做法。

□是□否

□是□否

2

出屋面排油烟道口离住宅距离是否满足30米的要求，不满足时是否有明确的措施

□是□否

□是□否

3

厨房排水是否设隔油池，隔油池位置不得设在住宅内院

□是□否

□是□否

4

卫生间必须设出屋面排气道，不得开设朝向住宅内院的窗。

□是□否

□是□否

5

商铺空调室外机要求尽可能设置在屋顶，冷媒管出屋面预留套管。在屋面放置位置及基础必须在图纸中设计并保证空调主机到住宅最近距离不小于3米，上部有塔楼或分层铺首层商铺室外机位置在立面上是否合理，

□是□否

□是□否

6

商铺燃气主管放置于屋面，每户预留套管为入户管预留安装条件。

□是□否

□是□否

7

上部塔楼住宅、公寓排水管不得影响商铺使用

□是□否

□是□否

8

放置商铺外的消火栓，不得影响商铺立面

□是□否

□是□否

9

上底商屋面的燃气管在立面上的路由不得影响店铺展示面

□是□否

□是□否

10

雨水立管、排水立管、燃气立管（如已设计）、地漏位置是否合理；

□是□否

□是□否

11

烟、风道是否与上部结构梁打架；

□是□否

□是□否

12

空调孔与燃气管位置是否冲突；

□是□否

□是□否

13

卫生间排污立管是否遮挡窗户

□是□否

□是□否

14

窗户开启位置与天然气立管位置是否冲突

□是□否

□是□否

15

商铺应考虑设置独立计费水表

□是□否

□是□否

16

室外水表井应避开主要出入口、广场、商铺门口。

□是□否

□是□否

17

卫生间污水、餐饮污水、空调机房废水应分开设置。

□是□否

□是□否

水暖专业设计质量通病审查要点（住宅/公寓）

审查业态：普宅□豪宅□公寓□写字楼□商铺□

序号

审查内容

外部设计单位自检

设计研发部审查

备注

1

所有未封闭的阳台、露台、公共平台必须做防水，并有地漏等排水措施。

□是□否

□是□否

2

空调位满足空调室外机安装净尺寸，空调冷凝水竖管安装；空调冷凝水排水与室内机高度协调。

□是□否

□是□否

3

公共空间消火栓安装，消火栓立管不得放置在户内空间；消火栓箱不得靠近户门安装

□是□否

□是□否

4

外墙雨水管不应紧邻飘窗

□是□否

□是□否

5

雨水立管、排水立管、燃气立管（如已设计）、地漏位置是否合理；

□是□否

□是□否

6

烟、风道是否与上部结构梁打架；

□是□否

□是□否

7

消火栓的位置是否合理，是否满足暗装要求。

□是□否

□是□否

8

空调孔与燃气管位置是否冲突；

□是□否

□是□否

9

部分电梯召唤盒与电梯前室消防给水立管位置是否冲突；

□是□否

□是□否

10

卫生间排污立管是否遮挡窗户

□是□否

□是□否

11

窗户开启位置与天然气立管位置是否冲突

□是□否

□是□否

12

住宅/公寓排水应考虑设置专用通气管、考虑噪声影响的问题，如毛坯交房还应考虑同层排水问题。

□是□否

□是□否

13

采暖管道布置是否与其他专业立管冲突

□是□否

□是□否

14

地下部分管线综合后是否满足净高要求

□是□否

□是□否

15

新风系统管道是否穿暗柱或与立管布置冲突

□是□否

□是□否