房地产开发-设计质量通病审查要点（电气）.docx

注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

房地产开发-设计质量通病审查要点（电气）

审查业态：普宅□豪宅□公寓□写字楼□商铺□

项目类别

序号

审查要点

设计单位自查

设计中心审核

备注

地下室平面

1

核对强、弱电进线位置是否与控规或供电、通信部门条件一致

口

口

2

地下车库外墙是否预留进线、节日照明、景观照明套管位置

口

口

3

核对防火卷帘处、主楼地下夹层处设备管道安装后层高是否满足要求

口

口

4

所有子项建筑底图是否与建筑出图版本保持一致

口

口

5

人防区域，管线穿越人防隔墙、临空墙时是否均改穿人防RC套管，并保证一线一管

口

口

6

人防区域，照明箱体是否按人防分区设置，以便平时和战时图纸一致

口

口

7

地下车库出入口是否预留道闸电源

口

口

8

地下车库接地图纸是否对应主楼设置引下线位置（接地随主楼出图除外）

口

口

9

地下车库桥架路径是否满足供电半径不大于150米要求（线路路程），包含竖向距离不大于200米要求。

口

口

10

地上开闭所、控制室对应地下车库顶板桥架预留洞是否遗漏（开闭所留洞由电力设计确定）

口

口

11

变配电房、开闭所净高是否满足当地供电局要求，并不低于3.9米（不含室内外高差0.3）

口

口

地上单体平面

1

将在结构楼板、剪力墙预留洞口提条件给建筑、结构专业。

口

口

2

消防控制室、弱电机房是否预留LEB接地端子

口

口

3

非机动车坡道、首层出口雨棚下照明是否遗漏

口

口

4

洗衣机插座是否考虑后期业主改造的合理位置

口

口

5

住户内安装配电箱的墙体厚度是否满足，并不影响美观，不占用入户展示墙。

口

口

6

塑壳断路器是否标出附件代码，满足消防切断、强制点亮功能

口

口

7

地块电动汽车充电桩是否预留电源（住宅2%，公建10%）

口

口

8

屋顶消防水箱间是否设置防冻设备(分体空调或暖气片)

口

口

9

首层、地下一层双大堂、电梯前室不宜设置明装管线影响层高，公建净高不低于2.6米，住宅不低于2.4米

口

口

10

平面中应标出不同位置强、弱电、消防、照明桥架安装的底标高（禁止出线梁下0.3米安装等标注）

口

口

系统图

1

消防水箱、消防水池压力开关、流量开关电气连动是否遗漏

口

口

2

楼梯间、前室首层开门方向、疏散标志是否正确

口

口

3

电气配电箱体编号是否保持平面与系统、箱体系统一致

口

口

4

需计量用电，是否出现总箱、层箱、户箱重复计量

口

口

5

塑壳断路器是否标出附件代码，满足消防切断、强制点亮功能灾报警点位结合车库结构梁设置，各疏散出口处设置手报按钮。

口

口

6

桥架、水暖管道是否绕开人防战时封堵、密闭通道等禁止穿越部位

口

口

7

核对本项目是否要求绿色建筑设计，是否满足对应内容及绿建专篇说明

口

口

8

大空间挑空区域、中厅是否在顶层预留节日照明电源

口

口

9

中厅挑高区域与水专业核对是否需要设置自动消防灭火炮

口

口