下半年吉林省管理与基础：土地使用权转让管理模拟试题2 - 房地产.docx

一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。A：1B

一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。A：1B：10000C：10D：100E：国

规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。A．工业B．商服C．办公D．宾馆1某

也是具有价值的1国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。A：保留

空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】A：主要生产要素B：主要生物产品C：生产场地D

2016年下半年吉林省管理与基础：土地使用权转让管理模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地

为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。A：1000

B：688

C：500

D：763

E：时间因素

2、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为．(2000年真题)

A：积算价格

B：参考价格

C：交易价格

D：比准价格

E：合法性

3、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。

A．住宅用地效益最低

B．商业用地效益最高C．工业用地效益居第二D．要靠政策决定

4、土地增值税以为征税对象。

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D：转让非国有土地使用权取得的增值额

E：土地

5、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别 

B.成本和收益 

C.运输、劳动力和集聚 

D.供给和需求

6、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。

A．13.5

B．25.5

确的是．【2009年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构

确的是．【2009年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构

课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素1地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某

织来考虑E．公共设施的分布应尽量分散，不易集中1下列情形中，可以不办理出让手续的有。A：民政局将办公

D：市场结构相同E：折旧现象不同2规定，国家依法实行国有土地有偿、有限甥使用制度。A．《城市房地产管

D．367、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。

A．减免农业税

B．减免耕地占用税C．减免土地使用税D．给予优惠

E．给予处罚

8、某地块面积为2000，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800，总建筑面积为5000

B：建筑物地面一层建筑面积1400，总建筑面积为6000

C：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为5500

D：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为2500

E：时间因素

9、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】

A：36．2

B：41．8

C：43．4

D：52．0

E：土地

10、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。

A．1

B．2

C．3

D．6

11、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳__后，抵押权人方可优先受偿。

A．拍卖税款

B．拍卖税费

C．拍卖佣金

D．土地使用权出让金

12、建设单位未依法取得，则不能开工建设。

A：《建设项目选址意见书》

B：《规划设计方案批准书》

C：《建