房地产-电气专业管控要点（大商业项目）.doc

注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

房地产-电气专业管控要点（大商业项目）

管控分项

序号

电气专业管控要点（大商业项目）

交底确认eq\o\ac(□,×)

设计自检

设计部审核

（一）消防安全管控要点

消防系统

供电线路敷设要求

1

消防系统电缆线缆不应与其他负荷共用电缆桥架或线槽，如在同一电缆桥架、线槽内敷设时，中间须加防火隔板

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消防系统负荷供电回路线路选择

2

特级防火建筑物消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆；其他消防回路采用无卤低烟型阻燃A类耐火电缆（导线）（WDZAN）。如不采用矿物质绝缘电缆，应经当地消防局批准。矿物质绝缘电缆推荐采用柔性矿物绝缘电缆

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3

一级防火建筑物（含购物中心及5A级写字楼、星级酒店）消防负荷采用无卤低烟型阻燃B类耐火电缆（导线）（WDZBN）；

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其他负荷供电回路线路选择

4

特级及一级防火建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电线路采用无卤低烟型B类阻燃电缆、导线（WDZB）。

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非消防电

源强切

5

当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非消防电源不联动强切；室内步行街发生火警并被确认后，消防联动控制系统应自动切除整个步行街（步行街商铺部分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）内部非消防电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切。平面要显示对应箱体及箱体编号。

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其他防火

措施

6

容量较高灯具（如卤钨灯、超过100W白炽灯）嵌入安装时，应采用隔热、散热措施，其电源线截面应不低于4mm2，且应设有金属保护管。

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7

容量较高或发热量较大灯具如卤钨灯、白炽灯、荧光高压汞灯、镇流器等不应直接安装于可燃材料上或与其接触

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8

低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不应超过40%电缆桥架内截面面积。

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9

消防控制室、变配电室不应有与其无关的管道通过；邻近不应有防火排烟道、厨房排烟管道、热力管道或其他散热量大及潮湿设施

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11

强、弱电井分开设置，强电竖井（或配电间）按防火分区或业态设置；每一防火分区设一处竖井（或配电间）（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域设置

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火灾报警系统设计要点

13

厨房、锅炉房、发电机房、茶炉房、吸烟室（可吸烟会议室）应选用感温探测器

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14

发电机房储油间、燃气燃油锅炉房应安装感温探测器和火焰探测器

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15

燃气厨房、煤气表房、燃气锅炉房及室内燃气管道沿线应安装可燃气体探测器

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16

室外步行街商铺内应设置火灾自动报警系统

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17

公司总部城市综合体项目应设置防火剩余电流动作报警系统(又称漏电火灾报警系统)。系统主机设于消防控制中心（控制室），在购物中心物业变电所设区域报警控制器，信号检测点设于变电所低压出线回路（干线）、楼层配电箱进线处。

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17

火灾警报：在每一个防火分区应至少设置一个火灾声光报警器，设置位置宜设于疏散通道靠近楼梯口处，火灾警报装置与火灾应急广播应分时播放控制。

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18

火灾自动报警系统单台报警系统主机容量应不超过3000个地址点,并应预留不少于15%主机容量作为备用或空置余量

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19

火灾自动报警平面中，每个总线隔离开关保护点位不应超过30个地址点，并保证平面的点位设置与系统统计数量对应。

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20

商业步行街的外廊（尤其是首层）应考虑设置消防广播、声光报警设备。

21

报警平面联动风阀、水流指示器等联动点位应以水、暖专业最终施工图为准

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22

消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力开关等信号应直接控制启动消火栓泵，平面及系统应设计出此控制线缆。

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23

消防水池液位监测信号应传送至消防控制室显示中心

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24

消防控制室、安防监控中心合用一处，可减少24h值班人员安排，控制中心面积满足设备维护间距

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消防电源配电箱安装

25

消防电源和非消防电源的配电箱应分开设置，并应设置明显标志。

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26

放射式供电的终端配电箱的进线开关宜采用负荷开关或PC级双电源装换开关；消防设备配电采用PC级双电源转换开关，仅树干分支回路的PC级ATSE前段加断路器短路保护，其余放射式配电PC级电源箱前不设置断路器或隔离开关设备。

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变电所/开

闭所设置

1

设置位置：

在建筑物设有地下室时，一般情况下应设于地下室

应避免设于地下室最低层

应接近负荷中心

应设于管线进、出方便处

上方不应设有