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?房地产估价师之房地产案例与分析资料复习汇编
单选题(共50题)
1、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。
A.对象
B.封装
C.类
D.消息
【答案】D
2、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为5320万元,其中老字号品牌带来的收入占8%;年主营业务成本和税金为2260万元,管理费用为130万元,财务费用为250万元,市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为()万元。
A.4362.40
B.4788.00
C.4894.40
D.5320.00
【答案】A
3、以下关于软件维护的叙述中,错误的是()。
A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题
B.软件维护期通常比开发期长得多,投入也大得多
C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标
D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法
【答案】D
4、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面积归甲方,2000m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问:
A.159.12
B.175.03
C.187.24
D.195.12
【答案】A
5、软件工程项目质量管理不包括()。
A.质量计划
B.质量保证
C.质量控制
D.质量评级
【答案】D
6、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。
A.经营管理
B.建筑结构
C.建筑类型
D.建筑等级
【答案】A
7、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
A.软件测试的目的是为了发现错误
B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试
C.测试不能用来证明软件没有错误
D.当软件不存在错误时,测试终止
【答案】D
8、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。
A.提高程序的运行速度
B.提高程序的可读性以及可维护性
C.缩短源程序代码长度
D.便于进行程序测试
【答案】B
9、2019年8月1日,某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。
A.临街商业房地产交易较活跃,适宜比较法
B.临街商业房地产出租实例较多,适宜收益法
C.临街商业房地产交易较活跃,出租实例多,既可选用比较法也可选用收益法
D.临街商业房地产的建造成本资料完善,适宜成本法
【答案】C
10、OutlookExpress是一个()处理程序。
A.文字
B.表格
C.电子邮件
D.幻灯片
【答案】C
11、某项目计划20天完成,花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件,到第10天末进行中期检查时,发现己花费2万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。
A.推迟2天完工,不需要增加费用
B.推迟2天完工,需要增加费用4000元
C.推迟5天完工,不需要增加费用
D.推迟5天完工,需要增加费用1万元
【答案】B
12、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响
B.区分铺建管线前、后条件下规划限制影响
C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响
D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响
【答案】B
13、黑盒测试不能发现()。
A.不正确或遗漏的功能
B.初始化或终止性错误
C.程
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