地产开发-定位会（启动会）模板.pptx

成本财务篇

项目目标成本

项目招标采购

风险管控及措施

项目损益表分析

项目现金流分析

1、投资收益测算前提及成本分摊原则

2

目标成本

类别

标准分摊原则

本项目说明

土地费

前期工程费

基础设施费

建安工程费

公共配套费

融资费

开发间接费

开发成本分摊原则：

测算编制依据：

1.方案依据XXX

2.成本指标参照XXX

3.工程量依据XXX

3

目标成本

类别

分项

标准分摊原则

本项目特殊说明

税费

增值税及附加

土地增值税

所得税

其它税金

期间费

销售费用

管理费用

2、项目单方开发成本（含税）

4

目标成本

招标采购

优化及风险管控

损益表分析

现金流分析

项目一期平均可售单方为***元/㎡，建筑单方为****元/㎡；其中：产品1可售单方为***元/㎡，产品2可售单方为

项目二期平均可售单方为***元/㎡，建筑单方为****元/㎡；其中：产品1可售单方为***元/㎡，产品2可售单方为

类别名称

项目整体平均

一期

二期

一期平均

产品1

产品2

产品3

二期平均

产品1

产品2

产品3

可售单方

（元/㎡）

建筑单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

建筑单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

建筑单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

前期工程费

基础设施建设费

建筑安装工程费

公共配套设施建设费

开发间接费

工程成本合计

土地费用

融资费用

土地+融资费用合计

开发成本合计

3、项目单方开发成本（不含税）

5

目标成本

类别名称

项目整体平均

一期

二期

一期平均

产品1

产品2

产品3

二期平均

产品1

产品2

产品3

可售单方

（元/㎡）

建筑单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

建筑单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

建筑单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

可售单方

（元/㎡）

前期工程费

基础设施建设费

建筑安装工程费

公共配套设施建设费

开发间接费

工程成本合计

土地费用

融资费用

土地+融资费用合计

开发成本合计

本项目开发成本整体可售单方为****元/㎡，其中：

（1）工程成本可售单方为*****元/㎡，占总成本的***。其中公共配套费为*****元/㎡。

（2）土地+融资可售单方为*****元/㎡；占总成本的***。

（3）若车库成本单列，可售成本约为*****元/㎡，其中工程成本为*****元/m2（包含前期费、基础设施费、建安费、开发间接费等）

4、项目整体开发成本

6

目标成本

类别名称

合计

一期

二期

**期

含税成本

（万元）

不含税成本

（万元）

占比

含税成本

（万元）

不含税成本

（万元）

含税成本

（万元）

不含税成本

（万元）

含税成本

（万元）

不含税成本

（万元）

建筑面积（㎡）

——

可售面积（㎡）

——

前期工程费

基础设施建设费

建筑安装工程费

公共配套费

开发间接费

工程成本合计

土地费用

融资费用

土地+融资合计

开发成