土建重计量关注点（75页）.pptx

土建重计量关注点重庆万达城投资有限公司成本部—谭云平

付款关注重要性总包重计量质量的重灾区？工程量计算不正确、合同及清单理解不透彻、签证不合理、变更不扣减、建筑做法执行不到位、重计量图纸不能反映现场施工、清单套项及换算不正确、重复计价、施工界面不清、交叉扣款不彻底、结算资料不真实等。计价造价人员的基本功:过2关计量判定判定造价判定合理及逻辑关系

目录1范围及内容四大块关注点建筑、结构及粗装修关注点其他关注点234

付款关注范围及内容1范围：四大块重计量可调材料调差结构重计量措施费建筑及粗装修重计量总包服务费钢结构(若有）甲供材及设备水暖及电气安装综合换算及新增切割加固重计量（若有）索赔及反索赔签证变更各类扣罚款（交叉/合同/开梯费等）限价及新增材料价格

付款范围及内容1重计量内容：1、工程量的正确性：是否存在漏算、多算、重复算、算术误差、计量单位是否与合同清单一致。2、综合单价的合理性及正确性：套项（偏高、偏低、重复等）是否合理、是否重复套项、新增材料价格、新增综合单价、综合单价换算、项目特征与已套项单价是否一致（面层与找平层）。3、施工界面一致性：复核实际施工界面与计量界面是否一致，主要与精装单位（防水、抹灰、地面找平、腻子及涂料等）、电气、空调等界面，重点与酒店建设的界面。4、未按重计量图纸范围或规范施工：要求未按重计量图纸或“规范施工“的施工部分应在总包重计量中扣除。如：抹灰范围、抹灰厚度、垫层厚度、二次结构设置等。

付款范围及内容1内容：关注资料真实性、完整性、有效性签证变更关注其合理性结算图纸有效性和现场的一致性包干单价中项目特征是否重复计算量价指标及其关联合理性合同文本中包含内容是否重复计算施工界面甲供材料平衡分析表工程量准确性暂定料值、限价以及调差合同单价套项及换算计量规则与合同一致性合同外组价及材料取定干混与现场搅拌砂浆之间调差（若有）措施费调整及总包服务费

付款范围及内容1要求：1、必须充分理解施工合同、清标问卷、会议纪要、工程技术要点、工程量清单、附表、编制说明、计算规则等与造价相关文件；2、核对模块节点移交图纸、施工图纸、重计量图纸、竣工图纸之间差异；3、必须关注结算资料的完整性、真实性、有效性、合理性、检查数据之间逻辑性；4、必须遵循合同并结合现场实际，实事求是，公正合理；5、计算书简明准确，数据连贯，组价清晰合理；6、关注过程中对有异议事项须现场勘查并补充资料逐项关注工程量及价格，工程量必须独立算量，不能借用；7、基坑四大块、结构及建筑结算需结合现场施工情况进行关注。

范围及内容1合理性工程量价格费用

前言重点1.合同条款；2.项目特征；3.计算规则；4.清单补充说明；5.工作内容；6.工程现场实际情况。

目录-四大块1234计量与计价规则基坑大开挖支护工程桩基工程5降水工程

1计量与计价规则序号名称计量规则关注要点1基坑大开挖（土石方）按设计图示尺寸以土石方天然密实体积计算若现场非天然密实需按系数折算2基坑大开挖（淤泥、流沙）按实际开挖以淤泥或流沙天然密实体积计算此子目适用于淤泥、流沙含量超过基坑开挖土石方总量20%以上的部分；20%以内的淤泥、流沙不单独计量套用基坑大开挖子目；3爆破后石方人工清槽（较软/较硬/坚硬岩）按实际开挖以石方天然密实体积计算仅预留100mm深度范围内的岩石采用人工凿除，但石方可允许超挖量，次坚石：200mm，特坚石：150mm。仅限爆破，机械开挖不计取超挖量。4支护灌注桩浇筑砼按设计桩长乘桩截面面积以体积计算设计桩长不是实际桩长5支护桩旋挖桩机钻孔按设计桩长乘桩截面面积以体积计算不能计取空孔和截桩费用6搅拌桩设计截面面积*设计长度（不计空孔部分），按体积计算，任何重叠部分均不重复计量。水泥掺入比不同需调整综合单价7旋喷桩引孔按设计引孔长度计算引孔需按设计要求,若使用自带引孔的旋喷钻机，不应计取该项

1计量与计价规则序号名称计量规则关注要点8压密注浆按设计要求水泥注浆量和实际注浆量取小值按吨计算实际注浆量的原始记录表需要总包、工程、监理、成本签字，依据签确原始计量单计量9钉土钉φ16按设计图示尺寸以土钉长度计算，土钉端部钢筋不计算工程量此项不适用钢筋网的加强筋；直接锤击入土的钢筋（未钻孔注浆不套用该子项）套用“支护钢筋钢筋网”综合单价10SP-Ⅳ拉森钢板桩（9~15米）按图示尺寸按质量计算（搭接工程量不重复计量）搭接不计算工程量，未拔出需分析原因，调整综合单价，使用时间11工程灌注桩浇筑砼按设计桩顶标高与桩端部标高之差（摩擦桩按设计桩长）乘桩截面面积以体积计算分清端承桩和摩擦桩，设计要求超灌不另行计量计价12工程桩旋挖桩机钻孔按平整后钻孔时地面标高与桩端部标高之差（摩擦桩按设计桩长）乘桩截面面积以体积计算桩基原始