房地产开发-建筑专业设计质量通病审查要点（底商）.docx

注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同审查要点要求；“X”表示不符合或不赞同审查要点要求

房地产开发-建筑专业设计质量通病审查要点（底商）

审查业态：普宅□豪宅□公寓□写字楼□商铺□

序号

审查内容

外部设计单位自检

设计研发中心审查

备注

1

底商是否预留排油烟道并有出屋面节点做法。

□是□否

□是□否

2

出屋面排油烟道口离住宅距离是否满足30米的要求，不满足时是否有明确的措施

□是□否

□是□否

3

厨房排水是否设隔油池，隔油池位置不得设在住宅内院

□是□否

□是□否

4

卫生间必须设出屋面排气道，不得开设朝向住宅内院的窗。

□是□否

□是□否

5

商铺空调室外机要求尽可能设置在屋顶，冷媒管出屋面预留套管。在屋面放置位置及基础必须在图纸中设计并保证空调主机到住宅最近距离不小于3米，上部有塔楼或分层铺首层商铺室外机位置在立面上是否合理，

□是□否

□是□否

6

商铺燃气主管放置于屋面，每户预留套管为入户管预留安装条件。

□是□否

□是□否

7

商铺楼梯要求设置于后端，净宽满足消防要求

□是□否

□是□否

8

商铺每户必须设店招并在立面明确店招位置

□是□否

□是□否

9

商铺门最小为1800x2700

□是□否

□是□否

10

上部塔楼住宅、公寓排水管不得影响商铺使用

□是□否

□是□否

11

地下室出屋面管井不得影响商铺内空间

□是□否

□是□否

12

商铺室外场地不得有倒坡

□是□否

□是□否

13

场地高差较大时商铺一层最低层高不得小于4.5米，屋面女儿墙顶是否在同一高度

□是□否

□是□否

14

端头铺不得有风井等突出构筑物遮挡商业展示面

□是□否

□是□否

15

放置商铺外的消火栓，不得影响商铺立面

□是□否

□是□否

16

上底商屋面的燃气管在立面上的路由不得影响店铺展示面

□是□否

□是□否

17

底商女儿墙背面是否有装饰设计

□是□否

□是□否

18

商铺女儿墙不得影响该层住宅开窗、采光、噪音要求等。

□是□否

□是□否

19

雨棚是否符合建造标准，不得设置无边框玻璃雨棚

□是□否

□是□否

20

商铺入口不得有管井检修口、消火栓等

□是□否

□是□否

21

商铺外廊结构是否降板，是否做了防水

□是□否

□是□否

建筑专业设计质量通病审查要点（住宅/公寓）

审查业态：普宅□豪宅□公寓□写字楼□商铺□

序号

审查内容

外部设计单位自检

设计研发中心审查

备注

1

所有未封闭的阳台、露台、公共平台必须做防水，并有地漏等排水措施。

□是□否

□是□否

2

所有凸窗的上层板必须做防水，安装百叶的凸窗顶板必须留排水空隙，保证不积水。

□是□否

□是□否

3

空调位满足空调室外机安装净尺寸，空调冷凝水竖管安装；空调冷凝水排水与室内机高度协调。

□是□否

□是□否

4

飘窗板上不得放置空调室外机

□是□否

□是□否

5

每个居室是否均有室外机位

□是□否

□是□否

6

空调室外机位百叶是否为可开启百叶，室外机安装便捷

□是□否

□是□否

7

空调室外机百叶不宜过宽或过密，百叶间距是否经空调专业认可，一般项目50叶片净距80

□是□否

□是□否

8

尽量不要选取穿孔板作为空调出风口。确因立面需要情况下，穿孔率是否经过空调专业认可，经验上应大于45%，不宜小于60%

□是□否

□是□否

9

如设双层空调板，上层是否留设空调板或构造梁连接钢制搁板

□是□否

□是□否

10

空调室外机位板是否高出室内柜机冷凝水出口高度

□是□否

□是□否

11

窗外空调机位注意放置空调后是否影响窗户开启情况。

□是□否

□是□否

12

空调百叶安装时百叶下部方管是否与地面留20~50mm缝，以避免方管直接与砼板面接触，易造成积水且易腐蚀方管。

□是□否

□是□否

13

外窗开启推荐采用内平开且开启扇与空调位相邻满足空调机安装需要

□是□否

□是□否

14

外窗台小于0.9米必须设置室内护栏，护栏贴外窗安装，开启扇高度高于护栏高度满足内平开要求

□是□否

□是□否

15

高层屋顶构筑物外立面材料是否表示清楚，以免造成成本浪费

□是□否

□是□否

16

相邻两户的阳台是否避免有翻越安全隐患及视线干扰。

□是□否

□是□否

17

厨房有台面一侧不应设计为低窗台窗（窗台应设计900高）

□是□否

□是□否

18

低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面（≥220）时，贴窗护栏或固定窗的防护栏杆的防护高度应从窗台面算起护栏贴窗安装。

□是□否

□是□否

19

当通风的公共部分走廊天花采用较轻质材料（如铝扣板、矿棉板等），要明确是否容易被风吹落，砸伤行人，存在安全隐患存在安全隐患

□是□否

□是□否

20