房地产开发住宅项目结构设计管控要点.docx

注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求

房地产开发-住宅项目结构设计管控要点

序

号

住宅项目-管控要点

交底

确认

设计

自检

设计管理部审核

1

在结构设计中采用国家推行的新技术，新产品、新材料时，应先进行技术经济比较，并征得甲方同意后方可使用。

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2

建筑物长度超过70米原则上应设温度缝，缝宽度取抗震缝、温度缝中的大值，缝宽从下向上由窄变宽，内墙面保持不变。

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3

住宅有底商时，如剪力墙落地影响商铺使用，应进行结构转换。豪宅剪力墙落地影响入户大堂使用时，应进行结构转换。

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4

应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应当是使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，优化的结构方案需获得甲方认可方可进行施工图设计。

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5

住宅一般采用剪力墙结构体系,剪力墙原则上布置在楼电梯间、外墙，内墙的剪力墙数量宜少而长，应尽量避免布置零碎剪力墙。

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6

原则上不使用短肢剪力墙结构。

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7

多台电梯并行布置时，电梯井之间的墙体不应布置剪力墙。消防电梯与普通客梯之间布置剪力墙。

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8

剪力墙的厚度根据计算确定，沿建筑物高度方向应逐步减薄剪力墙的厚度。剪力墙最小厚度可做到160mm。

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9

剪力墙长度超过8米必须开结构洞。

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10

除外墙及楼电梯间剪力墙外的其它剪力墙厚度原则上不超过250，一般控制在200mm以内。

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11

结构梁截面尺寸的选择及梁布置必须尽量保持空间高度和视觉效果。

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12

住宅的主客厅、主卧室内墙面不宜有突出墙面的柱，房顶面不应有梁。

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13

充分发挥楼板的抗弯能力，尽量减少小跨度楼板。

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14

梁布置应考虑房间分隔的灵活性，适当布置一些大板。

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15

楼梯梁高度应注意满足楼梯净高要求，此时应考虑施工误差影响。

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16

建筑造型需要的构件必须用混凝土结构，并在施工图设计中一并完成，避免主体结构施工后用植筋或化学螺栓连接。

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17

屋面上的设备基础必须体现在施工图中，装修装饰工程及栏杆所需的预埋件必须在结构施工图上体现。

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18

卫生间降板高度必须满足同层排水要求。

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19

卫生间边梁不得在卫生间内出现门槛，边梁侧面应与卫生间内墙面齐平。

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20

梁的宽度尽量与墙厚度相同。

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21

外墙梁高应保证窗洞高度要求，在不影响建筑使用功能条件下，外墙下梁可上翻以增加梁高满足结构要求。

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结构设计管控要点—住宅（续）

序

号

管控要点

交底

确认

设计

自检

中心设计部审核

22

剪力墙洞口尺寸应考虑建筑抹灰成活后满足建筑尺寸要求。

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23

结构降板厚度应结合建筑面层做法确定。

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24

风道及管井原则上不得出现梁，如结构梁必须穿过，必须与相关专业协调，满足穿梁后使用功能不受影响。

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25

结构设计应考虑高窗固定的措施（挑梁或加构造柱）。

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26

屋面结构布置应不影响防水施工。

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27

顶层有错层时，要尽量避免上返梁在底层屋面内出现梁角。

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28

底层单元入口的室外台阶与主体结构相连，做挑梁、挑板。

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29

结构设计必须进行限额设计，施工图完成的同时，应测算典型结构单元的钢筋及砼平米含量指标，如材料含量超限额设计指标，设计单位应自行优化满足限额设计指标，如由于特殊原因，经设计单位自行优化后的材料含量仍然超过限额指标，应说明原因。

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30

完成限额设计指标是甲方考核设计单位的重要指标之一，并和设计费支付挂钩。

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31

强度计算控制的配筋采用高强钢筋。

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32

梁板砼强度等级原则上不超过C30。

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33

墙柱的砼强度等级不超过C60。

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34

电梯厅内区域的上空不得布置梁。

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以下空白