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注:□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求;“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
房地产开发-住宅项目结构设计管控要点
序
号
住宅项目-管控要点
交底
确认
设计
自检
设计管理部审核
1
在结构设计中采用国家推行的新技术,新产品、新材料时,应先进行技术经济比较,并征得甲方同意后方可使用。
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2
建筑物长度超过70米原则上应设温度缝,缝宽度取抗震缝、温度缝中的大值,缝宽从下向上由窄变宽,内墙面保持不变。
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3
住宅有底商时,如剪力墙落地影响商铺使用,应进行结构转换。豪宅剪力墙落地影响入户大堂使用时,应进行结构转换。
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4
应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计,优化的结构方案应当是使用合理,结构性能好,施工方便,耗材低,造价合理,优化的结构方案需获得甲方认可方可进行施工图设计。
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5
住宅一般采用剪力墙结构体系,剪力墙原则上布置在楼电梯间、外墙,内墙的剪力墙数量宜少而长,应尽量避免布置零碎剪力墙。
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6
原则上不使用短肢剪力墙结构。
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7
多台电梯并行布置时,电梯井之间的墙体不应布置剪力墙。消防电梯与普通客梯之间布置剪力墙。
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8
剪力墙的厚度根据计算确定,沿建筑物高度方向应逐步减薄剪力墙的厚度。剪力墙最小厚度可做到160mm。
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9
剪力墙长度超过8米必须开结构洞。
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10
除外墙及楼电梯间剪力墙外的其它剪力墙厚度原则上不超过250,一般控制在200mm以内。
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11
结构梁截面尺寸的选择及梁布置必须尽量保持空间高度和视觉效果。
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12
住宅的主客厅、主卧室内墙面不宜有突出墙面的柱,房顶面不应有梁。
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13
充分发挥楼板的抗弯能力,尽量减少小跨度楼板。
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14
梁布置应考虑房间分隔的灵活性,适当布置一些大板。
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15
楼梯梁高度应注意满足楼梯净高要求,此时应考虑施工误差影响。
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16
建筑造型需要的构件必须用混凝土结构,并在施工图设计中一并完成,避免主体结构施工后用植筋或化学螺栓连接。
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17
屋面上的设备基础必须体现在施工图中,装修装饰工程及栏杆所需的预埋件必须在结构施工图上体现。
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18
卫生间降板高度必须满足同层排水要求。
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19
卫生间边梁不得在卫生间内出现门槛,边梁侧面应与卫生间内墙面齐平。
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20
梁的宽度尽量与墙厚度相同。
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21
外墙梁高应保证窗洞高度要求,在不影响建筑使用功能条件下,外墙下梁可上翻以增加梁高满足结构要求。
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结构设计管控要点—住宅(续)
序
号
管控要点
交底
确认
设计
自检
中心设计部审核
22
剪力墙洞口尺寸应考虑建筑抹灰成活后满足建筑尺寸要求。
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23
结构降板厚度应结合建筑面层做法确定。
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24
风道及管井原则上不得出现梁,如结构梁必须穿过,必须与相关专业协调,满足穿梁后使用功能不受影响。
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25
结构设计应考虑高窗固定的措施(挑梁或加构造柱)。
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26
屋面结构布置应不影响防水施工。
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27
顶层有错层时,要尽量避免上返梁在底层屋面内出现梁角。
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28
底层单元入口的室外台阶与主体结构相连,做挑梁、挑板。
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29
结构设计必须进行限额设计,施工图完成的同时,应测算典型结构单元的钢筋及砼平米含量指标,如材料含量超限额设计指标,设计单位应自行优化满足限额设计指标,如由于特殊原因,经设计单位自行优化后的材料含量仍然超过限额指标,应说明原因。
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30
完成限额设计指标是甲方考核设计单位的重要指标之一,并和设计费支付挂钩。
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31
强度计算控制的配筋采用高强钢筋。
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32
梁板砼强度等级原则上不超过C30。
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33
墙柱的砼强度等级不超过C60。
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34
电梯厅内区域的上空不得布置梁。
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