房地产公司施工图审查管理程序.docx

房地产公司施工图审查管理程序

1．目的

确保建筑、结构、给排水、电气、通风与空调等各专业图纸经济、合理，规避设计中的质量隐患，对图纸的设计质量进行有效控制。

2．范围

适用于公司范围内开发的所有项目。

3．职责

设计任务书中结构、给排水、电气、通风与空调等各专业的相关条款由工程部汇总并提交设计部，由设计部提交给设计院。设计部负责总体设计阶段图纸会审的组织工作；工程部配合监理单位组织实施施工图阶段图纸会审。工程部配合设计部做好项目施工图纸和设计变更的跟踪落实。

4．审查内容

4.1审查依据

1）现行的国家规范、标准、条例及相关法规；

2）现行的行业规程、标准；

3）现行的地区规程、标准、条例及相关规定；

4）集团现有工程案例的经验教训。

4.2审查要点

1）安全性，如结构体系的安全性能、建筑做法的安全隐患等；避免工程质量事故。

2）功能性，如结构构件尺寸、各专业设备或系统的有关参数等对功能的影响程度，防止造成功能缺陷。

3）经济性，结构体系或专业设备体系的经济性能、性价比分析。

4）可操作性，是否有利于施工，保障施工进度，保证施工质量，控制质量缺陷。

4.3审查程序

1）在总体设计阶段，设计部组织公司销售部、工程部、造价合约部及设计院等进行会审，主要解决各专业功能及成本控制上的问题，由设计部主持。

2）总体设计阶段涉及到的各专业专项审查由工程部配合设计部完成，必要时设计部可召集公司外部专家委员会成员提供必要的技术咨询服务。

3）在项目开工前，工程部配合设计部组织设计院、监理单位、总包及各分包施工单位等，针对施工图进行会审，设计部主持会议。会审结束后，监理单位整理形成《图纸会审纪要》初稿，并报与会各方。《图纸会审纪要》由到会的各单位审核无误后签字盖章确认形成正式文件。

4）设计部负责对施工图纸和设计变更工作的落实和跟踪，是施工图纸和变更的归口管理单位，工程部协助设计部进行设计跟踪和落实。

5．施工图纸审查要点

5.1建筑施工图纸审查要点：

1）房屋的开间、进深、层高、平面布局等是否满足《设计任务书》的要求。

2）建筑说明和装修材料表是否有错漏或交待不清。

3）平面图中分尺寸与总尺寸是否吻合，各开间、进深尺寸及平面内部尺寸是否交待清楚；注意轴线与柱子、墙体的关系尺寸；核查立面图中每层标高、门窗位置与平面图是否相符；注意核查剖面图中各层标高，特别是错层、夹层的标高以及错层的处理；立面图中应标明门窗的标高；结构梁、柱、板的表示等。

4）校对出屋面电梯机房和楼梯间的标高尺寸；出屋面房间外墙体的防水措施（屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝土反梁或反坎）；屋面上的天窗、老虎窗等洞口边缘防水措施（反梁高度是否足够）；电梯机房屋面梁注意是否碰头，净高能否满足电梯设备要求。

5）核查露台门及出屋面房间外门门槛高度，门槛高度应高于室外完成面最高点不低于50~70mm。

6）检查车库出入口数量、汽车坡道宽度（单车道4.0m，双车道7.0m）、库内行车道(双车道5.5m，单车道3m）、车位大小（后侧有墙2.4x5.3m，无墙2.4x5.05m，水平停车2.4x6.0m）、车库出入口间距（不小于15m）、环形坡道内径（3.9~4.2m即可），尺寸满足最低要求即可，避免浪费。

7）屋面上防水、隔热、泛水等设计是否符合规范或《设计任务书》的要求。

8）设备专业必须在建筑图上表示的开洞和预埋件是否有遗漏；尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处理。

9）核对所有阳台管和地漏的位置，确保在阴角或对立面影响小的位置。

10）核对屋面的排水即雨水管位置，确保最少的数量及对立面影响最小。

11）门窗表中的数量、尺寸、型号必须与平面图核对，有否遗漏或差错。

12）地下车库出入口坡道处截水沟及集水坑是否设置。

13）阳台、厨房和卫生间的地坪比室内要低，并注明结构板标高。

14）图纸必须交待的节点有无遗漏。

15）图纸中采用的标准图集，一律要注明图集号及页码。

16）建筑节点作法是否与公司技术规定有冲突。

5.2结构专业施工图纸核查要点

1）仔细核查结构设计总说明，各部分结构构件的抗震等级、地基基础设计等级是否符合规范要求；核对通用做法是否合理，结合公司已有成熟做法梳理，尽量采用施工方便、实际工程检验效果好的做法。

2）核对地质勘察报告，基础设计是否合理经济（基础埋置深度，地基承载力的修正，桩型、桩长及桩径选择，底板厚度，抗浮水位，桩基布桩是否考虑地下水的有利作用）。

3）复核各类结构的尺寸是否齐全，材料是否符合设计规范和抗震要求。

4）与建筑图校核所有平面中各项分尺寸和外包总尺寸以及每层结构平面的标高。

5）校核所有门窗洞口顶标高与结构梁底标高的关系，避免相碰；悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将挑梁与边梁设置成同高，避免挑梁头碰窗顶。

6）校核所有结构线脚标高与