【房地产年报】2023年东莞房地产市场总结暨2024年展望.pptx

2023年东莞房地产市场总结暨2024年展望出品：中原地产研究院2024年1月本报告版权归中原地产研究院所有，本份报告为免费版，企业版报告请咨询东莞中原商务部付费购买。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“中原地产研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。宏观市场01中观市场02目录COMPANY03 东莞市场后市展望0401宏观市场宏观市场：经济放缓、人民币大幅贬值、通缩等因素压制下，全国房地产市场缩量下行2023年一季度疫情防控全面放开，经济复苏回暖，楼市政策放松，前期积压需求集中释放，全国楼市成交快速复苏；随着二季度经济增长放缓，叠加人民币持续快速大幅贬值和通缩压力等影响，市场信心和预期下滑，观望情绪增浓，全国楼市大幅降温，尽管8月底开启新一轮政策救市，全国大范围认房不认贷，但9月住宅成交放量后再度快速降温，前11个月全国住宅成交面积持续缩量下行，同比大跌16%。楼市低迷行情下，房企拿地更加理性谨慎，全国土拍规模萎缩，成交面积和成交金额同比下跌，同时城市拍地冷热分化显著。2021-2023年11月全国商品住宅成交量价走势成交面积 成交均价前11个月全国住宅成交面积同比下跌16%通缩，CPI连月下跌万㎡20000元/㎡20000100001000000美元走强，人民币大幅快速贬值1-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月6月8月10月2021年2022年2023年近三年全国“三驾马车”累计同比增速变化走势投资 消费 出口2013-2023年全国300城土地成交建面及金额走势80%60%40%万㎡/亿元400000成交建面 成交金0%-20%7.20%2000002.90%-5.20%10000002013201420152016201720182019202020212022202302中观市场湾区经济：湾区各城消费复苏增长，东莞经济增速湾区九城倒数第一从前三季度湾区各城经济表现来看，深圳、惠州、江门、中山经济增速高于中国平均增速（5.2%），东莞经济低速增长湾区九城倒数第一。从三驾马车看，前11个月湾区各城消费呈良好复苏增长势头，广深两城消费强势增长；投资方面，深圳投资表现领跑其他城市，东莞投资表现持续上升；除广深珠外，其他城市出口为负增长，由于全球经济衰退，外需走弱订单下降，东莞外贸依存度高城市出口下行压力大。整体上，2023年东莞经济失速，较湾区他城普遍较差。2023年1-11月粤港澳大湾区经济运行数据2023年前三季度GDP总量同比增速2022年GDP同比增速规模以上工业增加值同比增速固定资产投资同比增速社会消费品零售总额同比增速出口总额同比增速城市香港19696.82.80%-3.50%——————————————深圳24468.255.40%3.30%——5.50%12.50%9500.837.30%22329.213.60%广州21769.844.20%1.00%——0.10%3.30%10147.976.70%5822.73.80%佛山9270.564.90%2.10%5688.36.50%12.40%3431.53.00%4482.7-13.20%东莞8118.722.00%0.60%4668.27-1.90%3.10%4016.553.30%7727.2-10.50%惠州4014.725.30%4.20%2284.15.20%6.30%1958.124.80%1861.5-0.20%珠海3004.93.60%2.30%1410.534.10%-13.80%987.572.90%1830.211.50%江门2810.295.30%3.30%1313.876.20%0.40%1243.542.60%1277.5-3.50%中山2744.635.30%0.50%1348.996.00%-1.50%1509.912.50%2010.91-4.00%肇庆1944.623.10%1.10%782.83.50%-6.30%1089.815.20%244.89-0.03%澳门 2237.5 77.70% -26.80% —— —— —— —— ——备注：经济GDP绝对值单位为亿元，数据周期为前三季度数据，其他数据周期为1-11月；固定资产投资不公示绝对值，仅有同比增速。————湾区市场：大湾区各城市场供求整体低位运行，房价下行调整湾区各城土地成交规模普遍大幅缩减，广州、深圳、东莞、佛山城市优质核心地块成交推高楼面均价，并均诞生单价新地王，但整体上多城多地块地价依然下行，地市冷热分化明显。2023年大湾区各城楼市普遍呈现先扬