【房地产年报】“不疾而速 不行而至”-2023年上海楼市总结及2024年趋势判断（快报）.pdf

“不疾而速不行而至”

——2023年上海楼市总结及2024年趋势判断

2024年1月

Contents

一、宏观经济及房地产行业形势

目录

二、2023年上海楼市特征总结

三、2024年上海市场趋势及机会

1宏观经济及房地产行业形势

我国房地产市场供求关系变化，一线城市托底市场

7月中央层面对我国房地产市场重新定调，明确我国房地产市场供求关系变化，出台“认房不认贷”等一系列政策工具，同时国

务院部署超大特大城市城中村改造。由于一线城市房地产市场相对健康，购买力支撑较强，旨在通过一线城市托底市场

7月24日中共中央政治局7月21日国常会通过城中村改造政策《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》

Ø适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，Ø国务院常务会议审议通过指导意见，稳步推进超大特Ø到2025年之前，上海的目标是全面完成中心城区零星二级旧里以下

适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，大城市城中村改造房屋改造，基本完成小梁薄板房屋改造。

更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场Ø上海在十四五期间计划推动280万平米旧城改造（拆除重建），过去

3年上海完成了中心城区成片旧改185.7万平方米、受益居民9.2万户

平稳健康发展。根据户均面积推算，估算十四五期间上海将有效释放约12万户购

房需求

Ø要精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备。

Ø根据旧改客群购买偏好调研，预计每年至少有0.96万户需求流向新

房市场

上海购房需求释放超跌

受收入预期悲观影响，上海购房需求释放出现超跌现象。从全国范围来看，结合常住人口规模及趋势，长三角城市群经济发展

带来的需求层次丰富，商品住宅市场成交相对较好。作为一线城市，上海产业基础和人才吸附力强，住房需求释放链条畅通且

住房需求层次多，目前上海市场仍较为健康

2010-2023年长三角、珠三角及京津翼城市群商品住宅销售面积2010-2023年长三角、珠三角及京津翼城市群商品住宅销售面积与常住人口比值

万平米

30000

250001.6

20000

15000

1.4

10000

5000

1.2长三角城市群

0