易县完整版完整版.ppt

*易县市场调研报告事业拓展部2008年6月6日*易县城区图*易县阳光小区规划图*调研时间：2008年6月6日---6月7日调研地点：易县县城调研人员：事业拓展部调研目的：通过对易县城区的调研，了解易县的整体概况、商业环境及房地产行情等，为公司占领易县市场提供依据。*调研结果（一）、易县概况易县，古称易州，位于保定市西北部，东临冀中平原，西倚太行山脉，因境内有易水而得名。东西跨67.7公里，南北越61.7公里，总面积2534平方公里。以县城为中心，东北距北京110公里，西南距省会石家庄169.2公里，南距保定市区60公里。东与定兴相邻，西与涞源接壤，北与涞水毗邻，南与徐水、满城、顺平县相接，易县虽属山区，但交通运输十分方便，公路四通八达，过境的京原铁路和112国道、京赞线、易定线、易保线组成境内主体交通网。*现全县辖8镇469个行政村（含6个居委会），人口55.74万人（其中县区人口约10万人），包含汉、满、回、蒙等22个民族。易县旅游资源丰富，仅国家、省、县级文物保护单位多达57处，其中清西陵、燕下都、紫荆关、老子道德经幢4处为国家重点文物保护单位。*（二）、商业环境易县商业主要集中在开元大街、阳元大街、朝阳中路和金台中路，商城名称经营规模经营品类经营方式商城定位商城环境服务意识经营状况金台商厦地下一层，地上四层层，约４０００平米负一层为超市；一层为健身器材、大小百货、箱包、女装、化妆品；二层为鞋区、黄金珠宝、床品、童装、内衣等；三层为休闲、男装；四层为办公区。租赁方式；租金约800元/㎡，扣除8‰的广告费中档，有部分高档。商场装修、灯光、卫生等环境一般，有电梯，中央空调统一收款，统一管理，服务意识一般超市整租经营状况不好，百货区可以易县百货主体两层，一层约1500平米，二层约200平米一层为超市，主要以副食、生鲜为主，二层为服装。自营中档环境一般统一收款，统一管理一层良好，二层一般*红梅商场整体三层，约２０００平米一层为鞋区、裤区；二层为男女装；三层为羽绒服。租赁以中低档为主。统一管理，统一着装，统一收银，有单西向电梯。服务水平一般一般沃美超市三层，面积约4000平米一层为副食；二层为服装、鞋区、日用百货；三层为新华书店。自营中档商场装修、灯光、卫生等环境较好，有停车场一般较好惠友超市一层１５００平米，二层３００平米一层为副食，生鲜，小百货二层为服装。自营中档较好一般较好*商城名称经营规模经营品类经营方式商城定位商城环境服务意识经营状况金桥步行街约２５０间门店，每间１２０平米以休闲时尚装为主。租赁租金约1-2万元/间/年中高档，汇集了秋水伊人，达芙妮，以纯，邦威，特步，温纯，３６１°，等品牌较好商业中心街两层，约１２０平米每间，约１５０间左右以休闲时尚装为主。租赁租金在１万元左右中档一般易水金街２０－５０平米不等，近２００间。以时尚休闲服装为主租赁一层均价３-4千元／间/年当时定位中档。除沿街开业外，其余处于停业状态。*名称明细易景华庭亚澜家苑华宇新港湾华宇阳光国际小区位置小区位于开元南大街，文化广场西侧，位置一般小区位于朝阳东路与开元南大街交叉口项目位于迎宾路与金桥街交叉口，原县招待所地块朝阳中路，位置较好小区规模为云蒙嘉园二期，云蒙嘉园总建筑面积8万平方米约5万平米，分两期施工总建筑面积近7万平方米小区结构两栋17层，小区户型偏大多层，户型较多四栋高层，户型从51㎡的到180㎡。高层，一至四层为商场，高层为公寓绿化率较好较好较好小区物业开发公司自己的物业公司开发公司成立自己的物业公司自己的华宇物业公司自己的华宇物业公司销售均价2400元左右2300元左右2600元左右2700元左右底墒价格两层4000元左右一层5000元左右两层6000付款方式一次性付清和银行按揭（首付40%）一次性付清和银行按揭（首付40%）一次性付清和银行按揭（首付30%）销售时间08年初正办理前期手续，目前已开始预订已销售一年多时间，已基本售罄未开始销售销售情况到目前为止，已销售过半，整体销售较好预定两室交5万定金，预定三室交8万定金，销售较好较好消费人群当地居民多当地人居多当地人居多交付时间08年10月份09年08年年底09年（三）、房地产行情在售楼盘信息：*项目建议：目前易县房地产行情较好，而大