设计方案招标任务书.docVIP

经(地区)政府主管部门批准，由（公司名称）有限公司作为发展商，对(地块位置、名称)进行开发建设。由于(该项目的重要性)，须多方面征集优秀设计方案。特邀请（设计单位名称），参与该项目的设计方案竞投。

现将有关具体规定说明如下：

项目名称：

用地概况：

2.1土地地点：

2.2土地编号：

2.3土地面积：

2.4土地性质：

2.5土地现状：

2.6周边概况：

2.7为切实体会项目现场和周边条件，请设计单位组织前往现场踏勘，我部将积极提供配合。

经济指标：

3.1建筑容积率：

3.2建筑覆盖率、绿化率、退红线规定、限高：

3.3计入容积率总建筑面积：

3.3.1住宅建筑面积：

3.3.2商业建筑面积：

3.3.3公建配套面积：

涉及：(名称、数量、规模、面积)

3.4不计入容积率总建筑面积：

涉及：(名称、数量、规模、面积)

3.5停车位配套标准为：

住宅：(数量)位/户

商业：(数量)位/100平方米建筑面积

停车方式：(地下/架空层/机械停车/地上等及其比例)

3.6摩托车、自行车位配置标准：

3.7其它未提及的有关具体规定请按照国家和(本地)有关规定进行设计。

设计依据

4.1国土局颁发的[用地规划设计要点]

4.2国家和地方有关的规范法规和文献及城市规划准则

4.3设计条件图

设计要点

5.1项目定位

经集团批准的《定位报告》

（所处的市场调研，面向的客户层面分析，发展商策划的盼望和目的等）

5.2总体修详规划（大型项目应有控制性具体规划）

5.2.1规划原则：

5.2.2分期规定：

5.2.3道路规定：

5.2.4景观规定：

5.3住宅设计规定

5.3.1住宅平面规定组合科学、使用方便、舒适环保，明厅、明厨、明厕，生活及服务阳台齐备。

5.3.2住宅户型必须适应市场需求，户型必须合理、科学。

5.3.3住宅户型比规定：

户型

户型比(%)

每户建筑面积

备注

一房一厅

二房二厅

三房二厅

(其中%可带工人房)

四房二厅

(另带工人房及自用简易卫生间)

复式

(带工人房及自用简易卫生间)

(涉及平面并联和跃层复式、错层复式等)

合计

其中（户型名称）为主力户型

5.3.4住宅户型需做到多样、灵活：

投标方案至少提供（数量）种以上住宅单体平面，以供选择；

一个标准平面，可以有多种户型组合；

小面积户型要可以方便合理地组合成大户型，以适应社会发展及销售的需要；

可考虑作跃层式(局部有高差)和错半层式设计，丰富室内空间效果，有新意；

多层、小高层住宅可在底楼设计复式单位成为“花园别墅”；

多层住宅顶楼可结合坡屋顶作“顶层送空间”；

小高层住宅顶楼可设计复式单元成为“空中别墅”；

首层住宅设私家花园。

5.4社区配套设施

5.4.1为提高并强调本社区品质，设计适度规模的会所;

5.4.2会所单独或结合裙房按较高档次进行设计，内容涉及：(略)

5.4.3泳池：涉及(规模)米标准泳池、儿童戏水池、按摩水池等；

5.4.4标准网球场(数量)个；

5.4.5物业管理处、业委会、居委会等其它配套服务设施；

5.4.6上述配套服务设施要与环境设计融为一体。

5.5.商业

5.5.1宜临街布置，并请考虑道路交通情况对商业的影响；

5.5.2设计时应兼顾对内和对外服务，在满足社区居民生活方便规定的同时，追求商业价值的最大化；

5.5.3尽量减少商业对社区环境的影响。

5.6幼儿园(或小学、中学)

社区内规划规定的幼儿园，既要服务社区内部，又要兼顾对外招生，位置应不影响生活区安静的环境。可按(数量)个班级设计，每班(数量)人。

5.7景观环境

景观环境要与社区的建筑风格协调，在运用原有生态环境及历史文化方面有所考虑。既要设立一定的中心主题花园、泳池作为会所的室外延伸部分，又要运用各建筑房前屋后的边沿绿化，结合小品等方式进行设计。

5.8人防、消防等请按照国家和（城市名称）的有关法规进行设计。

设计成果

6.1图纸请一律按A3规格印制、装订，每个方案请提供设计图（数量）套；包含所有图纸的电子文献1份；

6.2图纸内容涉及但不仅限于：

设计说明及指标核算

总体鸟瞰图(彩色)

局部室外透视图(彩色)

总体规划平面图(彩色)

日照和景观分析图、人流车流和消防分析图

各住宅单体标准层和复式平面图、裙房平面图、会所平面图

街景立面图或意想

6.3请提供作展示用的总体规划平面图、总体鸟瞰图、局部室外透视图等，规定统一为A1规格的彩色展板，表现方式不限。在装订成册的文本中，也要有相应的小品表现图或表现图照片，便于有关人员评选时对照阅读。

6.4为便于有关领导和专家们进行方案