修改版的方案设计任务书.doc

目录

一、项目概况二、区域概况三、项目定位四、开发理念

五、技术指标及规定

六、设计根据

七、方案设计基本原则

八、提交设计成果规定

一、项目概况

1.1项目名称

XXX项目

1.2项目位置

1.3用地构成

1.4总用地面积

项目总用地面积XXX平方米(本次任务书设计范围)

总建筑面积

(m2)

计入容积率

建筑面积(m2)

不计入容积率

建筑面积(m2)

基地面积

(m2)

容积率

项目整体

一期工程

二期工程

二、区域概况

三、项目定位

3.1

3.2

3.3

客户定位

主题定位

物业类型

四、开发理念

4.1走高端、精细化的市场战略

4.2采用偷面积设计，增强产品附加值

4.3配套、景观先行

五、技术指标及规定

5.1土地用途：

5.2建筑容积率：

5.3建筑密度：按设计方案计算

5.4小区绿地率：≥40%

5.5离界、退让和间距规定：

5.6建筑高度：

5.7机动车停车配置原则：所有为地下车库，按户数的1:0.8~1:1左右配置，把握好适度超前的原则，为

此后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。地面应布置合适数量的临时停车位，地面停车位占总停

车位的比例不超过10%。

5.8户型配置：

5.9户型设计基本原则：

满足住宅高舒适性规定。每户拥有良好的自然采光、通风条件；起居厅、主卧室视线开阔；保证至少

一种重要功能房间朝南、东南或西南；无暗厨、暗厕出现；每户之间防止视线干扰，保证住户的私密性；

提高住宅的实用率；

所有户型均需考虑景观的不一样视点，根据不一样的总图位置、景观轴线进行不一样的设计，如复式、跃层、空中花园的设计措施，做到户型创新设计和户型产品构造层次的丰富性，以便最大程度的提高销售

单价。

平面设计规定简洁性(无过度凹凸现象，构造形式简洁，以提高使用效率);可改造性(构造体系提

供可以根据不一样使用规定自由分隔，灵活组合的也许性),系统化(户型设计应保持不一样面积户型的

开间比例，做到户型设计的系统化);实用率(充足有效地利顾客内空间，交通流线简洁，提高住宅的实

用率);

立面设计提议使用大面积的凸窗、大进深阳台，以获得良好的采光通风和景观效果；

顶层户型可考虑上下两层的复式设计；

5.10户型功能空间设计规定：

阳台——每户考虑设计两个阳台，分生活阳台(观景阳台、户内花园)与工作阳台，洗衣机放在工作

阳台；阳台应结合户型面积大小，对其位置、尺度、比例进行选择；

室外平台——对于住宅挑台、退台和屋顶平台，立体绿化一定要纳入设计；

起居厅与餐厅——起居厅开间要满足规定，复式户型可考虑客厅局部挑高两层以扩大空间视野，客厅

与餐厅之间最佳形成空气对流；

主卧室——主卧室开间要满足规定，可考虑设计步入式更衣室，为了增长采光及景观面，可采用凸窗

/落地玻璃窗；

厨房——考虑与餐厅的联络以及其形状、规模和设施的布置，厨房采用集中竖向排烟道；

卫生间——卫生间内设施包括淋浴间(主人房卫生间设浴缸),台式洗脸盆、座便器、机械排气装置，

洁具的空间布置要使用舒适并能充足运用空间；

5.11商业配套设施：

临街商铺：沿XXX沿线局部布置小区商业，重要服务于小区业主的衍生性需求。

会所：楼王1~2层设置会所，会所面积平米左右。

泛会所：散布于住宅架空层，以及小区内外园林环境之间的休闲、娱乐、康体、交流的空间和设施

5.12其他配套设施：

游泳池：室外游泳池，设置于楼王南面，与中心水景遥相呼应，互为景致；

幼稚园：9个班的国际双语幼稚园；

六、设计根据

6.1用地红线图、设计条件书；

6.2国家有关规范，当地的都市规划管理有关规定和教育、消防、交警等职能部门的规定，;

6.3本设计任务书的规定。

七、方案设计基本原则

7.1总体规划原则

7.1.1建筑布局充足考虑对内、外部景观资源的运用，重点考虑借景设计以保证住宅的景观视野。

7.1.2合理处理高差，形成丰富的建筑外部空间，并尽量做到土方平衡。

7.1.3根据容积率和户型配比规定合理分派建筑高度，兼顾整体形态、景观资源运用和建安成本。

7.1.4合理布置公建配套设施，充足发掘地块商业价值。

7.2交通组织原则

7.2.1重视处理小区重要出入口的位置，合理组织动静态交通，实现中心庭院的人车分流。

7.2.2合理处理地形高差对行人在交通上导致的不利影响，考虑残疾人无障碍设计。

7.2.3合理处理配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住宅的影响降到最小。

7.2.4保证消防车道及扑救面对坡度的规定；

7.3景观设计原则

7.3.1以围合式中心景观为主体，重视景观的主题性、欣赏性、可停留性设计。

7.3.2园林景观重视多层次植被绿化，防止采用大面积的水面，注意边界的处理。