融资租赁会计处理.pptx

1;租赁的主要形式是融资租赁与经营租赁,杠杆租赁、售后租回与转租赁则属于特殊形式的租赁。本章重点介绍融资租赁、经营租赁等的会计问题。;第一节租赁会计概述

第二节经营租赁会计

第三节融资租赁会计

第四节售后租回交易会计

;引例;引例;一、租赁的概念、分类及作用

二、租赁会计有关的根本概念

;（一）、租赁的定义：

1.《国际会计准则第17号—租赁》：指在一个协定的期间内,出租人将某项资产的使用权让与承租人,以换取一项或一系列支付的协议。

2.我国2006年《企业会计准则21号—租赁》：指在约定的时期内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。;（二）租赁的特点

1．所有权与使用权相别离

任何租赁业务,租赁期内,出租人出让或承租人取得的只是资产的使用权,租赁资产的所有权仍归出租人。租期届满,租赁资产的所有权要么归还给出租人,要么由承租人廉价购置,具体应视租约的规定。;2．融资与融物相结合

租赁属于一种信用形式,出租人出让资产,无异于向需要使用资产的承租人同时提供了等量的资金信贷；承租人借入资产,也无异于同时取得了相当于资产购置本钱的信贷资金。

3．分期补偿

出租上分期获得租金收入,解决承租方一次性购置资金缺乏的问题。;（三）租赁的实质

一种契约关系

租赁关系涉及的当事人

租赁是一种特殊形式的分期购置行为;租赁与分期付款购置的区别;（四）租赁的作用

1、节省承租人的资金投入

2、减少资产陈旧的风险

众所周知,无形损耗是市场经济条件下由于科技不断进步、生产效率不断提高等原因而必然产生的一种经济现象。任何购置设备的单位都得承担设备无形损耗的实际速度快于预计速度而遭受损失的风险,而租赁则有助于减少甚至防止这种风险。

3、防止因通货膨胀造成的损失

4、筹资本钱低

5、还租形式灵活

6、租赁期较短的租赁会使承租人因表外融资而不影响权益负债比例;2.1租赁

2.2租赁期

2.3不可撤销租赁

2.4资产余值

2.5担保余值、未担保余值

2.6租赁开始日

2.7租赁期开始日

2.8租赁资产公允价值

;2.1租赁（lease）

在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。

我国与美国、国际会计准则委员会的不同之处在于,我国的租赁不包括土地的租赁。

2.2租赁期(leaseterm)

租赁期,是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。;2.3不可撤销租赁(non-cancellablelease)

租赁合同签订后一般不可撤销,以下情况除外：

①经出租人同意。

②承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。

③承租人支付一笔足够大的额外款项。

④发生某些很少会出现的或有事项。;2.4资产余值

——在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。

资产余值＝担保余值＋未担保余值

2.5.1担保余值(guaranteedresidualvalue)

就承租人而言,是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；

就出租人而言,是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。

2.5.2未担保余值(unguaranteedresidualvalue)

未担保余值,是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。;17;2.6租赁开始日(inceptionofthelease)

租赁开始日,是指租赁协议与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中较早者。

承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

2.7租赁期开始日(inceptionofthetermofthelease)

租赁期开始日,是指承租人有权执行其使用租赁资产权利的开始日。

它是租赁的初始确认日,是对租赁引起的资产、负债、收益或费用进行合理确认的时点。;2.8租赁资产的公允价值(fairvalueofleaseasset);

2.9优惠购置选择权(bargainpurchaseoption)

优惠购置选择权,是指承租人有权在租赁期届满或者在约定的日期,依照低于当时公允价值的价格购置该项租赁资产,其价格低到在租赁开始日几乎可以确定承租人一定会购置。

如果合同规定了优惠购置选择权,则：

租赁期＝合同租赁期＋合同期满日至购置日期间;2.10优惠续租权(bargainrenewaloption)

优惠续租权,是指承租人有权在租赁期届满或者在约定的日期起,依照远低于当时公平租金的租金继续承租该项资产,在租赁开始日几乎可以确定承租人一定会继续承租。

如果合同规定有优惠续租权,则：

租赁期