前期物业服务合同示范文本修改.docVIP

协议编号：

______前期物业服务协议

（示范文本）

开发建设单位（甲方）：_______________

物业服务公司（乙方）：_______________

______住房保障和房产管理局监制

说明

1、本协议文本为示范文本，由_____住房保障和房产管理局和_____物业管理办公室共同制定，供开发建设单位选聘物业服务公司时使用。

2、本协议文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过招投标选聘物业服务公司，由物业服务公司按照前期物业服务协议的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。

3、本协议文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商拟定。对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当予以删除。

4、本协议一试三份，甲乙双方及物业主管部门（备案）各执一份，并在签订时认真核对协议内容。

5、本协议文本条款由_____住房保障和房产管理局负责解释。

______前期物业服务协议

开发建设单位（甲方）：

营业执照注册号：公司资质证书号：

法定代表人：委托代理人：联系电话：

通讯地址：邮政编码：

物业服务公司（乙方）：

营业执照注册号：公司资质证书号：

法定代表人：委托代理人：联系电话：

通讯地址：邮政编码：

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《内蒙古自治区物业管理条例》及《_____物业管理办法》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实守信的基础上，甲方以[公开招标方式]选聘乙方提供前期物业服务，订立本协议。

第一章物业项目基本情况

第一条物业基本情况：

物业名称:物业类型：住宅

坐落位置：建筑面积：万平米

物业管理区域四至：

东至：南至：

西至：北至：

（规划平面图见附件一；物业构成明细见附件二。)

第二章物业服务内容

第二条甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事宜。业主入住前的服务范围一般涉及：

1、对已接受的物业进行维护；

2、做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）；

3、乙方协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的征询等工作。

以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。

第三条业主入住后，乙方应当提供的物业服务涉及以下内容：

1、制订物业服务工作计划并组织实行；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

2、物业共用部位的平常维修、养护和管理（共用部位明细见附件三）；

3、物业共用设施设备的平常维修养护、运营和管理（共用设施设备明细见附件四）；

4、物业共用部位和相关场地的卫生保洁，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

5、公共绿化的养护和管理；

6、协助维护秩序，对车辆（涉及自行车）停放进行管理；

7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采用相应措施，协助做好救助工作；

8、消防服务，涉及公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等；

9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案；

10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务；

11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告；

12、制定防止火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应