招商代理合同书.docxVIP

合

同

书

XX·XX项目独家招商代理协议

经甲方与乙方协商，根据《中华人民共和国协议法》，签订如下协议：

1、乙方的委任

1.1经双方协商，甲方委托乙方为本项目之商业顾问并做为项目的独家招商代理，乙方接受该甲方委托。

1.2本协议中“本项目”是指位于XX·XX项目，且为甲方拥有处分权的物业。

1.3服务的委托时间：乙方服务期至2023年05月10日止，以协议签定日为起始时间。

2、乙方的责任与义务

2.1乙方应当运用合理的技能，谨慎、勤勉地履行其在本协议项下的职责。为使其履行该等职责，甲方授权乙方与甲方指定的雇员、其他顾问等开展积极的合作。

2.2乙方有义务在甲方提供项目资料和前期研究成果的基础上，按照工作计划表的规划在项目定位、租赁策略等方面提供建议，并进行招商代理工作。

2.3乙方在招商过程中，应根据甲方提供的项目特性和状况向客户做如实介绍，如乙方自行对客户或商户作出的承诺事由时，按照相关法律承担责任。

2.4甲方对乙方提交的方案报告或工作行为提出调整规定期，乙方应予及时修改或调整，并至甲方满意为止。甲方在收到乙方的提交的书面建议后，应在7个工作日内作出回应。如乙方建议未达成甲方项目需求标准，甲方有权利给予合理的书面理由，乙方应在7个工作日内调整新的书面建议，交付甲方并达成甲方认可标准，甲方应在7个工作日内做出回应，若甲方没有回应乙方视为接受。

2.5乙方有义务对合作过程中的甲方的各种商业秘密进行保密。未经甲方书面批准，乙方不得向与本项目无关的的任何第三方转让、泄露、扩散项目资料、图纸、文献、经济技术指标及其他相关信息。

2.6乙方应妥善建立、保管、及时更新与项目相关的资料档案。本协议终止时，乙方须向甲方移交项目完整的资料档案，不得丢失、损毁或擅自涂改。

2.7甲方预计于2023年3月28日试营业和2023年4月28日正式开业,乙方须积极配合甲方开业并配合组建经营团队。

3、乙方的代理佣金、商业顾问费用、开支、其它费用

3.1代理佣金

3.1.1.根据客户与甲方签订最终租赁协议，代理佣金为相应租赁协议所约定租金的首年1.5个月租金的金额（不计算任何免租期）。客属甲方的客户,乙方须协助洽商,代理佣金为相应租赁协议所约定租金的首年的0.5个月租金的金额(不计算任何免租期)

3.1.2.代理佣金的支付方式

（一）佣金提取方式：

乙方按招商考核计划和实际完毕的招商率提取相应的佣金，具体如下：

乙方的招商率应在2023年12月31日前

乙方的招商率应在2023年6月30日前达成项目招商整体的30%，甲方按50%的佣金比例向乙方支付当期佣金，余款作为保证金到协议期满后支付。

乙方的招商率应在2023年12月31日前达成项目招商整体的55%，

乙方的招商率应在2023年3月28日前达成项目招商整体的70

（二）上述代理佣金为每月结算一次，以当月实际招商率与当期计划招商率的比例结算佣金，如完场当期计划招商率则补足佣金。乙方在每月底向甲方提交服务费结算清单，甲方核对后，应于次月10日前支付（遇节假日顺延）。

（三）乙方保证至2023年3月28日止，本招商项目整体

3.2开支

3.2.1

3.2.2若甲方规定乙方到杭州以外的其他地区出差的，乙方应将出差人员名单及费用预算报经甲方书面批准后，才可进行相关工作。

3.2.3推广工作所使用的物料的设计

3．3其他费用说明

甲方承担现场租赁处装修、沙盘、家电、空调机、音响、电话机、传真机、电话互换机、

电脑、网络、复印机、饮水机、办公桌椅、样板房装修、装饰费用、网络使用费、、饮用水费及水电费。结案时乙方应将甲方提供的所有物品完好移交给甲方，双方在《甲方提供租赁部物品清单》上签字确认（自然损耗除外）。乙方承担租赁处办公用品费(各类低值易耗品如:纸张、碳粉及硒鼓等)、电话费。

3.4支付方式

3.4

3.4.2

4、客户权属的界定

鉴于项目采用的是独家招商代理模式，乙方原则上将采用业态划分、客户名单等方式确认对所推荐的租赁客户所拥有的客属权。

4.1鉴于该项目独家招商的工作形式，招商代理方将为项目提供自身优势的客户资源进行招商服务为原则。以客户确认书、品牌客户授权等形式作为客户权属的确认。

4.2若由乙方推荐并拥有客属权的客户，在本协议终止后3个月内与项目签署租赁、投资/销售协议的，乙方仍拥有对该客户的客属权乙方按照本协议条款3.1.1条的相关约定收取代理佣金。

4.3以上情况及招商过程中如出现客户归属及招商方式的调整，甲方根据具体实际情况进行分派裁决，乙方须接受裁决结果。

5、免责

乙方对非乙方涉及的相关单位，如建筑师、其它顾问、各承包商、上述各方的代理人、雇员及为项目工作的其它人员的作为或不作为不承担任何责任，除非该等情形是由于乙方的过失或疏忽而导致的。

6、甲方的权利与义