绍兴远大房地产开发有限公司洋江西路3-2号地块建设项目环境影响报告表.docVIP

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绍兴远大房地产开发有限公司

洋江西路3-2号地块建设项目

环境影响报告表

（简要本）

编制日期：二O一四年七月

目录

TOC\o1-1\h\z一、总论 1

二、建设项目工程分析 2

三、环境质量现状及影响评价 6

四、环境影响评价 7

五、污染防治措施 12

六、总量控制 15

七、项目建设合理性分析 16

八、结论与建议 18

PAGE15

一、总论

1.1项目由来

2011年在绍兴市国土资源局组织的镜湖新区洋江西路3-2号地块拍卖出让活动中，绍兴远大房地产开发有限公司依法竞得该地块的土地使用权。为此，公司决定投资16600万元，实施洋江西路3-2号地块建设项目，并在绍兴市镜湖新区管理委员会经济发展局备案。

为了科学客观地评价项目实施后对周围环境造成的影响，根据《建设项目环境保护管理条例》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《浙江省建设项目环境保护管理办法》中有关规定，该项目应进行环境影响评价。受绍兴远大房地产开发有限公司委托，绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。我公司在对项目现场踏勘、监测和资料收集等的基础上，根据环评导则及其它有关文件，在征求环保主管部门意见后，编制了该项目的环境影响报告表，报请环保主管部门审查、审批，为项目实施和管理提供参考依据。

1.2主要环境保护目标

根据现场踏勘，该项目主要保护对象见表1-1。

表1-1主要保护对象一览表

序号

保护目标名称

方位

与场界距离（m）

规模

敏感性

描述

保护级别

1

丁家村

S

260

350人

一般

环境空气：二级标准

声环境：2类区标准

2

全心村

SW

360

250户

一般

3

御和园(在建)

W

110

976户

一般

4

澄港村

N

70

642人

敏感

5

河流

E

135

/

一般

水环境：Ⅲ类标准

W

510

/

一般

二、建设项目工程分析

2.1工程内容及规模

⑴项目规模及产品方案

本项目建设地位于绍兴市镜湖新区洋江西路3-2号地块。项目总投资16600万元，总用地面积6679平方米，总建筑面积38051平方米(包括地下建筑面积10000平方米)(注：项目技术经济指标根据规划确认图)。项目主要用于办公和商业。

⑵项目技术经济指标

表2-1项目主要技术经济指标

序号

名称

单位

数量

1

总用地面积

m2

6679

2

建筑占地面积

m2

2500

3

总建筑面积

m2

38051

地上总建筑面积

m2

28051

其

中

商业

m2

6609

办公

m2

21356

物业

m2

86

地下建筑面积(不计入容积率)

m2

10000

4

建筑密度

%

37.4

5

容积率

/

4.2

6

绿地率

%

10

7

机动车停车位

个

180

其中

地上停车位

个

19

地下停车位

个

161

备注：根据杭州一达环保技术咨询服务有限公司2014年3月编制的《镜湖新区洋江西路(中兴大道—解放大道)改造工程环境影响报告书》，洋江西路现有道路宽度为36m，改造后道路宽度为36-53m。本项目地块南面为辅道，隔辅道为洋江西路，因洋江西路北面需拓宽8.5m，本项目地块需征用部分辅道，且通过规划部门的认可。

表2-2各层建筑功能布局一览表

类别

所在层数

功能设置

地下室

地下二层

排烟机房、生活泵房、消防泵房、消防水池、停车库(72个停车位)

地下一层

配电房、设备用房、进风机房、排烟机房和停车库(89个停车位)

主楼24F

1层

商业及门厅大堂

2-3层

商业

4-10层

办公用房

11层

物管及办公用房

12-24层

办公用房

屋顶机房层

机房及水加压设备用房

裙房3F

1-3层

商业用房

⑶总体设计

①布局构思

本地块南隔辅道和绿化带为城市主干道——洋江西路，西侧和北侧紧邻规划道路，东至洋江西路3-3地块。设计出发点是将主楼布置在东南角，南面退让消防登高场地形成入口办公广场，便于营造良好的办公环境，方便人员进出。裙房围绕主楼布置于地块商业价值较高的西面和北面，在西面、北面作适当退让形成商业广场。

②交通组织

地块只有北侧临城市干道才能设置车行出入口，与东侧3-3地块相互协商之后，在地块相邻处各退3.5米，形成一条7米的区间路，南面接入洋江西路拓宽之后的辅道，北面接入规划道路，方便车辆进入地块。办公楼主入口设置在北面，办公前区小广场作为车行入口一个缓冲引导空间和对外的开放空间，二、三层大商业入口设置在裙房东北角，地下车库出入口设置在地块东北角。

建筑四周消防车道环绕。

⑷公用工程

①给水工程

a、水源

由洋江西路市政给水管网进水，进水管管径为DN150，在地块内成环布置，满足生活和室外消防用水要求。

b、给水系统

地下室至地上