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房产代持协议
房产代持协议
甲方:_________,身份证号码:
住址:,联系电话:
乙方:_________,身份证号码:
住址:,联系电话:
甲方与乙方系_________关系,甲方将出资购买的一处房产,登记在乙方名下,乙方代替甲方持有该房产,甲方为该房产的实际所有权人。
第一条房产的基本情况
房产位于,产权面积为_______平方米,房产证(或不动产权证书)号码为。
甲方已支付该房产的首付款_______万元,并以乙方的名义办理了银行按揭贷款,甲方按月支付按揭贷款。
第二条关于产权的约定
1、甲乙双方确认,虽然该房产登记在乙方名下,但该房产实际为甲方所有。
2、甲方享有的该房产全部权利,包括但不限于租赁权、收益权、使用权、转让权等。
第三条关于过户的约定
待该房产可以过户之时,甲方有权要求乙方过户给甲方或甲方指定的第三方,乙方应无条件配合甲方过户,办理过户产生的费用由甲方承担。
第四条关于管理和处分的约定
1、乙方以自己名义负责该房产的管理和使用,包括但不限于:签订租赁合同、代甲方收取租金等,收取的租金等收益归甲方所有。
2、未经甲方同意,乙方不得单方面将该房产对外出租、出售、抵押贷款等。
3、如该房产因乙方欠债等原因被法院查封并面临执行风险,乙方应及时通知甲方,并配合甲方提出执行异议。
第五条关于税费及风险的约定
1、因该房产使用或经营产生的一切税费及成本均由甲方承担,包括但不限于:房产税、营业税、水电费、物业费、卫生费、取暖费、修缮费用等等。
2、因该房产造成他人的人身、财产损失的责任由甲方承担,该房产发生毁损灭失风险也由甲方承担。
第六条其他事项
1、本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。
2、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
3、因履行本协议所发生的纠纷,任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。
甲方(签字):年月日
乙方(签字):年月日
甲乙双方配偶对本协议知悉,对内容认可,并愿意遵照执行。
甲方配偶(签字):年月日
乙方配偶(签字):年月日
王宁律师提示注意事项:
1、本版本只适用于普通商品房,如果是特殊性质的房产,如经济适用房、军产房、小产权房、两限房等需要特殊身份才能购买的房屋,因为违反国家政策,法院一般判定代持无效。不过,特殊房产所签订的代持协议至少能证明甲方的出资。
2、如果因地方政策,甲方可购买的房屋数量有上限,甲方无法将由乙方代持的房屋,实际过户回自己名下,也要自行承担该风险。
3、借名购房需谨慎,如发生代持人死亡、代持人离婚、代持人被执行等问题,出资人都面临房产无法过户、甚至被分割的风险。
4、本版本为通用且简单的版本,如有需要请委托律师代为起草详细合同条款,本律师不承担任何法律责任。
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