房地产估价师之房地产案例与分析通关考试题库附答案解析.docx

?房地产估价师之房地产案例与分析通关考试题库附答案解析

单选题（共50题）

1、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。

A.坐落

B.形状

C.场地平整情况

D.登记时间

【答案】D

2、事务管理的特性叙述不正确的是

A.事务管理特性包括：（1）原子性、（2）一致性（Consistency）（3）隔离性（Isolation）、（4）持续性（永久性）（Durability）

B.原子性（Atomicity）是指数据库的逻辑工作单位。

C.隔离性（Isolation）是指可以被其他事务干扰。

D.持续性（永久性）（Durability）是指一旦提交，改变就是永久性的

【答案】C

3、用户交互界面设计的易用性原则不包括()。

A.用户交互界面尽量由业务人员设计

B.所用名词和术语尽量采用业务用语

C.功能菜单尽量与业务划分基本一致

D.操作流程尽量与业务流程基本一致

【答案】A

4、CPU主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电路组成，对指令进行译码的功能是由（）实现的。

A.运算单元

B.控制单元

C.寄存器

D.时序电路

【答案】B

5、2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。

A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法

B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法

C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法

D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法

【答案】C

6、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改，此行为属于（）维护。

A.改正性

B.适应性

C.完善性

D.预防性

【答案】A

7、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专业为通信、电子或计算机，年龄不低于26岁且不高于40岁。（52）不是一个好的测试用例集。

A.(本科，通信，26)、(硕士，电子，45)

B.(本科，生物，26)、(博士，计算机，20)

C.(高中，通信，26)、(本科，电子，45)

D.(本科，生物，24)、(硕士，数学，20)

【答案】D

8、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。

A.平均响应时间

B.平均无故障时间（MTBF）

C.平均修复时间

D.数据处理速率

【答案】B

9、（）：Theprocessofidentifyingandcorrectingerrorsinaprogram.

A.Debug

B.Bug

C.Fault

D.Default

【答案】A

10、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。

A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格

B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据

C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格

D.根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格

【答案】A

11、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

A.30

B.34

C.36

D.40

【答案】B

12、以下关于CMM的叙述中，不正确的是（）。

A.CMM是指软件过程能力成熟度模型

B.CMM根据软件过程的不同成熟度划分了5个等级，其中，1级被认为成熟度最高，5级被认为成熟度最低

C.CMMI的任务是将已有的几个CMM模型结合在一起，使之构成集成模型

D.采用更成熟的CMM模型，一般来说可以提高最终产品的质量

【答案】B

13、The（）ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninN