房地产估价师之房地产案例与分析每日一练模考A卷带答案.docx

?房地产估价师之房地产案例与分析每日一练模考A卷带答案

单选题（共50题）

1、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

A.30

B.34

C.36

D.40

【答案】B

2、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords，whichconformtospecified（）.

A.criteria

B.standards

C.methods

D.conditions

【答案】A

3、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧

B.无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息

C.在估价测算过程中，土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金

D.在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金

【答案】C

4、甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（）。

A.采光通风

B.建筑层高

C.内部布局

D.装饰装修

【答案】A

5、IT企业对专业程序员的素质要求中，不包括（）。

A.能千方百计缩短程序提高运行效率

B.与企业文化高度契合

C.参与软件项目开发并解决所遇到的问题

D.诚信、聪明、肯干

【答案】A

6、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中，（请作答此空）事物表示UML模型中的名词，它们通常是模型的静态部分，描述概念或物理元素。以下（）属于此类事物。

A.结构

B.行为

C.分组

D.注释

【答案】A

7、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。

A.词法

B.语法

C.语义

D.运行

【答案】C

8、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释，注释并不参与程序的运行过程。通常，编译程序在（29）阶段就会删除源程序中的注释。

A.词法分析

B.语法分析

C.语义分析

D.代码优化

【答案】A

9、（）关系描述了某对象由其他对象组成。

A.依赖

B.一般化

C.聚合

D.具体化

【答案】C

10、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。

A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让

B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值

C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价

D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大

【答案】B

11、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

A.假设开发法

B.比较法

C.收益法

D.成本法

【答案】B

12、在软件正式运行后，一般来说，()阶段引入的错误需要的维护代价最高。

A.需求分析

B.概要设计

C.详细设计

D.编码

【答案】A

13、在面向对象方法中，对象之间通过发送()进行通信，当其发送给某个对象时，包含要求接收对象去执行某些活动的信息。

A.协作

B.依赖

C.消息

D.封装

【答案】C

14、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持。多态分为多种，()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。

A.继承

B.封装

C.过载

D.覆盖

【答案】A

15、（