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?房地产估价师之估价原理与方法全真模拟模拟题附答案
单选题(共50题)
1、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,目前贷款余额为11.8万元,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
【答案】C
2、高热后,皮肤干燥,或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是
A.津停气阻
B.气随液脱
C.津枯血燥
D.津亏血瘀
【答案】C
3、估价上的折旧注重的是()。
A.原始取得价值的减价调整
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.价值的减价调整
【答案】D
4、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10.8%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。
A.500
B.750
C.800
D.1000
【答案】C
5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样
【答案】B
6、某幢写字楼,建筑物重新购建成本为2000万元,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置成本为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率为零,则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。
A.400
B.628
C.656
D.700
【答案】B
7、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般()。
A.不能作为可比实例
B.取相同的部分作可比性
C.经调整后可作为可比实例
D.可作为可比实例
【答案】A
8、动而心悸、呼吸气短,属于
A.肺卫气虚
B.心气虚
C.脾气虚
D.宗气虚
【答案】D
9、关于假设开发法的静态分析法的说法,错误的是()。
A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况
B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值
C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值
D.需测算后续开发的应得利润
【答案】C
10、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B.市场上能找到充分房地产历史价格资料
C.房地产在过去无明显的季节变动
D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
【答案】A
11、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为()万元。
A.98
B.52
C.54
D.103
【答案】A
12、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的
A.小肠消化饮食物,将其分为水谷精微和食物残渣两个部分
B.小肠在吸收水谷精微的同时,也吸收了大量的水液,故又称“小肠主液”
C.小肠内的水液量多寡与尿量有关,临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法
D.小肠之气的运动,将粪便传送至大肠末端,并经肛门有节制地排出体外
【答案】D
13、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,残值率为2.5%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。
A.29
B.39
C.40
D.45
【答案】B
14、已知年利率是5%,存款额是1000元,存款期限是一年,如果每半年计息一次,则实际利率是()。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
【答案】C
15、以法律形式确立了房地产估价地位的是()。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
【答案】B
16、一般物品的价格是()的外在表现。
A.劳动
B.价值
C.利息
D.地租
【答案】B
17、胃热的形成原因为
A.邪热犯胃
B.嗜食辛辣
C.肝胆之火,横逆犯胃
D.以上均是
【答案】D
18、真实假虚证治则
A.扶正兼祛邪
B.祛邪兼扶正
C.祛邪
D.扶正
【答案】C
19、当成本法
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