建筑房地产公司合作协议合同.docx

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建筑房地产公司合作協议合同

2022建筑房地产公司合作協议合同正文内容

甲方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

乙方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

经甲乙双方協商一致，就合作投資建设开发甲方位于_______市_______路_______号土地事宜达成以下合同书。

第一条合作项目概况

1-1、土地概况

双方合作的土地位于_______市_______路_______号，共计约__________亩(以下简称为“项目用地”，面积以红线图为准，该图作为本協议的附件一);该土地上现有部分建筑物需拆除。

上述项目用地之土地性质现为工业用地，使用期限为_______年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。

1-2、合作项目概况及性质

双方拟以项目用地为开发資源，共同投資合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名稱为___________小区的容积率及建筑面积以規划部门最终审批核准的批复文件为准。

小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后___________个月。

小区拟定投資总额约为______万元人民币(以下简称“项目投資总额”)。

第二条双方投資合作的条件

2-1、甲方提供的合作条件

甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投資合作的条件。

2-2、乙方提供的合作条件

乙方以该项目所需的建设开发資金及项目开发管理支持团队作为合作条件。

2-3、合作前提

2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之約定诚信全面履行各自的合同义务。双方承諾在项目实施过程中互相尊重、支持和合作;在涉及規划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和協助。

2-3-2、本合同订立后__________日内，乙方向甲方支付履约保證金

万元人民币。

2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保證金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的《国有土地证》原件交乙方保管。

2-3-4、双方全面履行本条款規定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同辦理设立本合同第三条所約定的项目公司的相关证照手续。

第三条项目公司

3-1、公司作为甲乙双方合作项目的开发公司。甲方占项目公司_______%股权，乙方占项目公司_______%股权，在本合同生效后月内，完成股权的转移登记。

3-2、双方应当指派专人負責辦理项目公司的工商注册登记及项目公司经营项目所必须的各项行政許可审批手续。

第四条甲方的合作分工及义务

4-1、【A阶段】

甲方的目标任务：_________________将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。

目标任务完成时间：_________________项目公司股权变更后__________日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。

费用承担：_________________甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。

4-2、【B阶段】

甲方的目标任务：_________________将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投資变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的《国有土地使用证》。

目标任务完成时间：_________________A阶段目标任务完成后__________日内(因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延)。

费用承担：_________________甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。

4-3、【C阶段】

甲方的目标任务：_________________将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。

目标任务完成时间：_________________B阶段目标任务完成后__________日内。

费用承担：_________________甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。

4-4、甲方的其他合同义务

本房地产开发合作協议书履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：_________________。

4-4-1、在小区建设开发阶段，甲方应負責協調合作项目建设过程中的四邻关系，保證合作项目的正常开发。

4-4-2、負責解決合作项目施工过程中的用水用电事宜，保證合作项目正常实施。

4-4-3、協助乙方辦理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、資料。

4-4-4、負責辦理其他合作项目开发期间