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公共设施维护修理服务合同

2022公共设施维护修理服务合同正文内容

合同编号：_____________

甲方：__________

乙方：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法規的規定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,協商订立本合同。

第一部分物业项目基本情况

第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下

名稱：[地名核准名稱][暂定名]________________________。

类型：[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]________________。

坐落位置：________________区(县)________________路(街)_____________。

建筑面积：[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]________平方米。

区域四至

东至：________________________;

南至：________________________;

西至：________________________;

北至：________________________。

規划平面图和委託的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)。

第二部分物业服务内容

第二条物业交接

甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行約定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。

原物业服务企业应当在約定时点将物业区域内的档案資料(见附件六)、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解決辦法。

第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收資料等;根据法律、法規和《管理規约》的授權制订物业服务的有关制度。

物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。

物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

公共绿地、景观的养护。

清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

協助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进行管理。

協助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，協助做好救助工作。

消防服务，包括公共区域消防设

施的维护以及消防管理制度的建立等。

負責编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

按照法律、法規和有关約定对物业装饰装修提供服务。

对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法規、規章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

设立服务监督電話，并在物业区域内公示。

其他服务事项：________________________。

第三部分物业服务标准

第四条乙方按照双方約定的物业服务标准(见附件五)提供服务。

双方約定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级規范(一级)(试行)》中規定的相应要求。

第四部分物业服务期限

第五条物业服务期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。

第五部分物业服务相关费用

第六条本物业区域物业服务收费方式为：[包干制][酬金制]

第七条包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

[多层住宅]：__________元/平方米/月;

[高层住宅]：__________元/平方米/月;

[别墅]：______________元/平方米/月;

[办公楼]：____________元/平方米/月;

[商业物业]：__________元/平方米/月;

[会所]：______________元/平方米/月;

物业：________________元/平方米/月。

实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。

乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

第八条酬金制

物业服务資金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

[多层住宅]：__________元/平方米/月;

[高层住宅]：__________元/平方米/月;

[别墅]：__________元/平方米/月;

[办公楼]：___