绥滨康惠嘉园小区项目swoT分析.docx

绥 滨 康 惠 嘉 园 小 区 项 目 swoT 分 析

应的对策，如果没有者虑这种变化，邓么可能会导致原来的优势或者是机遇在正式销售的时候变成了一种涾任的劣势或者是威胁［功。在项目开始前，做好清晰、准确的开发前期的市场调查和分析，井且做好对未米市场的预洲，只有这样才能正确评估项目从居动到结束整个过程中所面临的机会、威胁、优势和劣势，才能正确评估项目的可行性。

2.3.1.2SWOT的分析步骤

蜀个项目都存在这种或那种的劣势或者是缺点，是否是劣势或者是缺点，主要是看在未来是否对项目的成功发售起着决定性的影响因素。在很多悄况下，项目的某些客观劣势因素是很难彻底化解的。如：项目周边存在着某些使得居住环境不佳的因素、项目挨近街道等汽车噪音的因素、还有就是客户本身对项目所在的地理位詈的认知度差等。而有些项目的某些特点可能袚视为优势，也可能被为视为劣势，并且也可能发生相互转换，这就雷要根据不同的情况进行不同的分析了。SWOT分析法需要项目对市场的每一个机会和威胁、项目本身的优势和劣势进行仔细分析和交义评估，与此同时，利用和发挥好机会和优势、避开和化解威胁和劣势[23]。 一般情况下分为如下步骤：

＠首先分别列出项目的优势和劣势、可能的机会与威胁；＠通过图表按照一定的规则排列出优势、劣势与机会、威胁的组合，同时形成SO、ST、WO、WT策略；＠对形成的SO、ST、WO、WT策略进行分析和选择，与此同时选择出项目到底应该采用什么样的具体策划方案。

2.3.1.3 整合项目资源

资源分为内部资源和外部资掠，而整合项目资源就是充分发挥内部资源，合理利用外部资沥。其中内部资掠指的是项目本身的资源，比如说地块、周田环境等。外部资源指的是项目所在区坡可能对项目本身发展造成影响的资沥，如公建配套、治安情况等。项目通过SWOT分析后，对其本身及外部资翑重新进行组合，充分发挥优势、大力化解劣势。

2.3.2绥滨底惠嘉园小区项目SWOT分析

机会分析

(1)棚户区改造T程为本项目提供了难得的市场机遇．摆不完全统计，目前绥滨县尚有棚户区约27处，生活在其中的厅民一半以上生活和住房都比较困难。为此，市政府开始启动了新一轮棚户区改造l．作。2009年以前，改造了约5处棚户区，改菩了棚户区厄住条件。棚户区改造的拆迁政策以回迁

拆迁为主，货币补偿为辅，这样可以更好地解决拆迁区扂民人人都有房住，大力改善居民的生活条件，使得政府的惠民政策诏到实处。

(2) 本顶目小户型产品供应禄比其他可比顶目相对充足，区域内多层住

宅悄售较快。

(3) 绥滨县商品房与其周边相比，价格相对低，具有巨怅空间。

(4) 国家的“十二五”计划大力的发展以县城为代表的中小城市建设，加快城钮化建设，为找们提供了新的契机．

威胁分析

(1)困家对房地产也得宏观调控进一步扣强，对全困的房地产业产生很大的影响，调控的力度的加大，会在相当长的一段时期内影响非刚性和刚性需求的消费者的购头力，并，百按彩响开发成本。例如调窝房地产业的贷款门槛：调商消费者的贷款利率：调商消费者的甘付款比例等等，这些政策都会彤响房地产项目的发行，对其产生一定的威胁。

(2)刚性消费者的购买行为趋千理性，防若房地产业的谣勃发展，消费者可以从各种渠迫，如新闻，现场看房等等，积累丰＇出的经验，很多刚性消费者已经成为“专家型＂的购房者。对于刚性消费者来说，购买房屋是他们这一华子最大的梦想，也使他们这一辈最大的一笔消费，所以刚性消费者会非常的队茧，他们会尽散多的收集信息，多家比较和筛选，他们更加的头注房屋的实用性、交易条件和交易价格等，不会特别的关心房屋的地理位置和升值滞力等。这就需婓我们如何细分消费者市场，来满足刚性消费者价值最大化。

(3) 竞争者较多，随着绥滨的开发建设，棚户区改造计划的进行，绥滨近年来房地产开发规模逐年增加，楼盘较多，少数楼盘项目已经开盘销售，占有了一定的市场份额。进入这样的市场，将而临着激烈的市场竞争。这就要求开发商自己本身注意楼盘的设计，想消费者之所想，做消费者之想要，合理的设计自己的楼盘，不但要舒适合理还要保持其新颖性。

优势分析

(1)良好的口碑。本公司在绥滨已经开发建设了松滨家园等项目，以设计合理、造型新颖、肛住舒适、环境优美、大方雅致，血目施工适戳均达到国家验收规范要求，优良品率达到10『/.，首追得到了当地居民的认可。为康惠嘉囥小区的发售打下了良好的