资产管理及评估管理知识分析原则(.pdfVIP

资产评估

1.总论

2.资产评估的根本方法

3.机器设备评估

4.房地产评估

5.无形资产评估

6.流动资产评估

7.长期投资及其他资产评估

8.企业价值评估

9.资产评估报告

10.资产评估准那么与行业管理

第一章总论

第一节资产评估的含义

第二节资产评估的对象

第三节资产评估的价值对象

第四节资产评估的假设

第五节资产评估的原那么

第六节资产评估的程序

△资产评估：是一种动态化、市场化的社会经济活动。是社会性和公正性活动。

是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

△资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法

△特定目的：指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择

△资产评估的特点：

1.现实性

2.市场性

3.预测性

4.公正性

5.咨询性

△资产评估与会计计价的区别

1.发生的前提条件不同

2.目的不同

3.执行操作者不同

△资产评估对象：指被评估的资产，即资产评估客体

解释：1.资产是一种权利

2.资产是一种获利能力

3.资产必须为某一主体所拥有或支配

△资产的分类：

1.按资产存在的形态分：有形资产、无形资产

2.按是否具有综合获利能力分：单项资产、整体资产

3.按资产能否独立存在分：可确指的资产和不可确指的资产

4.按资产的流动性分：短期资产，长期资产

△资产评估的特定目的：被评估资产即将发生的经济行为

对资产评估的影响表现：不同条件，不同经济行为

资产评估的特定目的主要有：

资产转让

企业兼并

企业出售

企业联营

股份经营

中外合资、合作

企业清算

抵押担保

企业租赁

债务重组

等

△资产评估的价值类型的作用：

1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素

2.价值类型制约资产评估方法的选择

3.明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以防止报告使用者误用评估结果

△价值类型的类别：〔广泛认定〕

1.市场价值〔公开和公平的市场条件，当事人是理性的，市场价值是价值估计数额〕

2.在用价值

3.投资价值

4.持续经营价值

5.清算价值〔取决因素：资产的通用性，清算时间的限制，保险价值，课税价值〕

△价值类型的决定因素：

1.评估的特定目的

2.市场条件

3.资产功能及其状态

△资产评估的假设：

1.继续使用假设〔持续经营价值〕

2.公开市场假设〔最大最正确效用〕

3.清算清偿假设〔清算价值〕

△资产评估的原那么

1.资产评估的工作原那么

2.资产评估的经济原那么

○资产评估的工作原那么：

1.独立性

2.客观性

3.科学性

4.专业性

○资产评估的经济原那么

1.奉献原那么

2.替代原那么

3.预期原那么

△资产评估程序：指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性工作

步骤

△资产评估程序主要环节：

1.明确资产评估业务根本领项

〔根本领项：1.委托方和相关当事方根本状况

2.资产评估目的

3.评估对象根本状况

4.价值类型及定义

5.资产评估基准日

6.资产评估限制条件和重要假设

7.其他需要明确的重要事项〕

2.签订资产评估业务约定书

3.编制资产评估方案

4.资产勘察与现场调查〔必经环节〕

5.收集资产评估资料〔重要保证〕

6.评定估算

7.编制和提交资产评估报告书

8.资产评估工作档案归档〔充分表达了资产评估效劳的专业型和特殊性〕

○能否承接资产评估工程〔明确资