房产集团投资部方案.docVIP

PAGE

PAGE1

集团有限公司投资部方案

（初稿）

根据集团公司暂定的组织架构与工作安排，结合公司的实际情况，作为新组建的集团公司投资部拟定了2014年定岗、定薪、定责三定方案，具体内容如下：

一、岗位说明

1、部门结构图

投资部2014年暂定3人，设部长1人，投资分析员1人，投资拓展员1人，集团公司可根据实际情况予以确定。

投资部部长

投资部部长

投资分析员

投资分析员

投资拓展员

投资拓展员

二、岗位职责

1、投资部职责

主要是负责公司新投资项目的寻找、研究、合作、谈判等工作，负责与公司相关市场信息的搜集、整理及研究，负责公司投资项目的效益评估等，现阶段主要是房地产投资与开发、土地运作与开发、市政BT项目等三大部分。

（一）负责新投资项目相关工作

（1）研究市场发展趋势和投资方向，确定基本投资需求；

（2）根据投资需求采用各种手段寻找可投资项目；

（3）对拟投资项目进行详细调研，并会同有关部门进行可行性分析；

（4）对可行的项目与被投资方进行项目合作洽谈，并配合公司领导进行深入谈判；

（5）协助公司领导进行投资各阶段合同的起草与签署工作；

（6）依据投资合作协议会同公司相关部门办理后续投资开发所需手续与资料；

（二）负责相关市场信息的搜集、整理及研究工作

（1）项目前期市场调研工作，对各级政府政策、市场供需情况、竞争对手、投资环境等方面进行科学调查；

（2）对相关市场宏观走势进行全面地分析；

（3）编写项目投资前期调查报告；

（三）负责公司投资项目的横向对比、收益评估工作。

（1）投资项目所在区域市场走向、供需情况进行全面分析；

（2）对项目环境、项目条件进行全面分析；

（3）协同公司相关部门进行新投资项目经济收益评估；

（4）会同公司相关部门对公司开发过的项目进行后评估工作。

2、投资部部长岗位职责

（1）在集团公司分管副总裁领导下，制定公司的投资规划，制定、实施并监督项目投资计划，维护良好的投资公共关系。

（2）负责部门管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行；

（3）负责根据公司投资战略编制本部门的投资业务规划及年度、季度、月度计划，并监督计划的落实；

（4）负责组织部门内的培训，落实本部门绩效考核工作；

（5）负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督；

（6）负责督导各级意见在本部门经办事宜中的落实；

（7）根据行业研究和外部环境的研究，制定公司的投资战略规划，并负责监督战略执行和反馈调整；并根据公司的战略规划，制定公司投资发展的建议和实施方案。

（8）督导分析员进行行业研究，建立行业信息库，并负责提出公司投资发展拟进入区域的建议和实施方案。

（9）督导拓展员根据公司发展战略制定公司未来土地储备计划；督导拓展专员对公司总部负责前期的项目寻找目标地块，收集土地信息，建立土地资源信息库。

（10）负责指导相关人员对集团公司负责投资项目进行可行性研究工作；负责组织公司相关部门对提交的项目可行性研究报告评审，组织相关委员会进行决策。

（11）根据公司发展战略，结合相关市场信息，拟定公司土地储备和开发计划；

（12）负责根据公司对项目可行性研究报告的决策意见，督导拓展员获取土地和相关合同的拟定、谈判、签署；负责项目拓展的监督和实施；配合公司高层领导执行拿地过程；

（13）负责与投资相关的政府部门、社会各界的联络以及关系建立和维护，完成集团公司安排的其它工作。

3、投资分析员岗位职责

（1）在投资部部长领导下，对所需投资项目进行市场调研、分析，信息汇总及数据统计，为公司项目投资提供决策参考，关注市场及宏观政策的动态，及时为公司的投资发展战略提供决策依据。

（2）负责收集、分析土地信息、项目信息等，为公司决策提供支持；

（3）负责收集、分析、整理相关地区地产行业法律法规、产业政策及行业投资政策信息，包括行业、金融和政府政策动向等，建立行业信息库；

（4）负责对投资项目进行前期市场可行性分析和论证；完成相关项目的调研分析、评估研究、可行性投资分析报告等；协助拓展专员在所在区域寻找目标投资项目；

（5）负责提出公司投资发展拟进入区域的建议和实施方案；参加项目论证、项目策划听证会，提出相关建议。

（6）负责编制各种市场研究报告及公司未来融资发展规划。

（7）完成领导交办的其它工作。

4、投资拓展员岗位职责

（1）在投资部部长领导下，负责公司投资项目拓展工作。

（2）负责收集投资项目合作信息、土地市场信息，分类建立投资资源信息库；根据收集的土地信息，判断筛选出具有开发价值的目标地块，完成相应宗地状况、经济技术指标、合作条件、投资收益预测，提出项目建议书；

（3）负责编制投资项目目标成本。

（4）协助投资分析师进行行业研究，并提出公司地产发展拟进入区域的建议和实施方案。

（5）负责根据公司投资开发策略