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甘肃铠旋消防检测技术服务有限公司

维护保养具体流程

一、维保前的准备工作

1、组建项目部。根据本项目维护保养的特点，我司特组织强有力的维保项目部进行维

保。项目部主要负责人均有现场管理经验，有多年现场实操经验。

2、工具、材料的配置，本公司在有大于100平方米的仓库以及价值40万以上的常用的

材料或设备的零配件仓储。

3、查阅消防系统有关图纸，对投标时维保工作方案进行局部修改。

4、准备齐所有工作用表格及文件，包括《服务合同书》、《维保工程概况表》、《报警设

备编码表》、《消防设备档案表》、《楼层消防设备档案》、《消防设备自编码表》、《设备保

养记录表》、《维保工程原始记录表》等。

5、编制项目部人员消防系统设施维护保养联系部门人员通讯录。

二、项目部人员的培训

1、培训的目的：对维保人员上岗前进行必要的培训是决定本项目维保质量目标能否实

现的重要因素。根据我司质量管理体系之人力资源管理程序，本项目的维保人员在进场

前必须进行行业技能培训，通过培训使得员工具备全面的消防知识，熟悉消防规范，掌

握消防检测及维保的技能，领会项目维保的方案计划及操作规程，了解所需维保项目的

消防系统构成。

2、培训对象：消防系统设施维护保养的工作人员。

3、培训内容：

3.1、建筑结构，平面布置。

3.2、报警控制器技术参数、接线方式、基本操作，及维护保养工作相关注意事项。

3.3、火灾自动报警系统情况、设备安装位置、联动的逻辑关系。

3.4、消防栓系统、喷淋系统的结构，设备安装位置、管网的正常压力数值。

3.5、维护保养工作其它内容系统结构、安装位置。

3.6、《维修保养技术手册》。

3.7、学习理解维护保养工作相关技术规范，技术标准。

3.8、对上岗员工进行岗位职责，员工守则，上岗技能操作培训教育。

三、消防设备档案建立

1、消防设备档案的建立是维保工作的基础，也是衡量员工对消防设备熟悉程度的标准。

2、根据本项目消防系统的特点，我司第一个月的主要工作是熟悉现场、编制消防系统

设备档案、部分消防设备的保养。

3、我司消防设备档案内容包括：工程有关图纸、工程有关竣工资料、工程合同、消防

产品说明书、《维保工程概况表》、《报警设备编码表》、《消防设备档案表》、《楼层消防

设备档案》、《消防设备自编码表》。

四、维保工作服务流程

1、计划实施前的准备工作流程

计划实施前的准备工作是现场维保项目部开展工作的必要环节，是保证维保人员顺利有序工作的前提。

完善平面图

维护保养工作

计划

计人员配置，工作岗设备档案表

划前培训

基本资料

实

施设备统计表

前

的

工具配置单位人员名录

准

工建立项目管理

作制度

规范文件

档案建立工作档案性文

件作业指导书

维修保养记录