2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论笔试历年高频考点试卷带答案.docxVIP

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论笔试历年高频考点试卷带答案

卷I

一.单项选择题(共10题)

1.李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为

正确答案：B,

2.下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。

A.依照合同约定收取服务费

B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C.收取服务费必须开具发票

D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益

正确答案：D,

3.对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。

A.社会规范

B.执业规范

C.道德规范

D.技术规范

正确答案：B,

4.房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

正确答案：D,

5.存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。

A.买卖双方签订房地产买卖合同

B.买方拿到房屋所有权证

C.卖方拿到全部房款

D.房屋交接完成

正确答案：A,

6.下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务

正确答案：B,

7.经纪活动起源于()。

A.第一次社会大分

B.第二次社会大分工

C.第三次社会大分工

D.现代市场经济

正确答案：C,

8.房地产经纪合同的两种基本类型是（）。

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同

正确答案：D,

9.加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究

正确答案：C,

10.甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为（）。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成

正确答案：B,

二.多项选择题(共10题)

1.目前个人住房贷款的形式主要有()。

A.住房公积金贷款

B.抵押贷款

C.商业贷款

D.组合贷款

E.质押贷款

正确答案：A,C,D,

2.姚某是甲房地产经纪机构的注册房地产经纪人，在执业过程中，下列属于被禁止的执业行为有（）。

A.姚某将注册证书借给同胞弟弟开展经纪业务

B.姚某推荐同胞弟弟的房地产评估公司为委托人提供估价服务

C.姚某同时在乙房地产经纪机构兼职从事经纪活动

D.姚某拖延支付买方支付给卖方的购房款

E.姚某将标的房地产产权方面的瑕疵告知当事人，导致交易价格下降

正确答案：A,B,C,D,

3.下列关于房地产经纪人员职业技能的说法正确的是()。

A.收集信息和市场分析的技能是房地产经纪人必须掌握的技能

B.人际沟通的技能是指房地产经纪人员与不同类型的客户打交道

C.供需搭配的技能决定了工作效率的高低

D.议价谈判最重要的一点是将坚持原则和适当让步有机结合

E.把握好交易的时机，能够提高房地产经纪人员自己的工作效率同时增进客户的利益

正确答案：A,C,E,

4.优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有()。

A.房地产共有人

B.具有完全民事行为能力人

C.相互毗邻的所有人

D.房屋承租人

E.房屋所有权人

正确答案：A,D,

5.

6.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。

A.承租房屋

B.出让房屋

C.购买住宅

D.购买商业用房

E.出售商品房

正确答案：A,C,D,

7.下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统