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详细解答：土地划拨和土地出让的区别！

大家在买房的时候有没有注意过土地性质问题，比如住宅用地的

房屋年限为70年，商品房屋产权为50年，这是因为土地性质不一样

做造成的，其中最常见的土地性质就是土地划拨和土地出让，那么两

者有何区别呢？为大家详细解答如下：

一、土地划拨和土地出让是什么意思？

1.土地划拨是什么意思？

土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用

权划拨由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置

等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给

土地使用者使用的行为。

2.土地出让是什么意思？

土地出让指的是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定

年限内出让给土地使用者使用，并由土地使用者向国家支付土地使用

权出让金。

二、土地划拨和土地出让的区别详细解答！

从以上两者介绍中可以看出两者是有区别所在的，具体区别如下：

1.性质不同

（1）土地划拨性质：是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，

一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转

让、出租和抵押。

（2）土地出让性质：是国家以土地使用者的身份将土地使用权在

一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地

使用权出让金。

2.取得方式不同

（1）土地划拨取得方式：需要向县级以上人民政府获得批准，给

土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将

土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

（2）土地出让取得方式：商品房建设用地原则上应该以招标、拍

卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源

管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴

纳土地使用权出让金。

3.使用期限不同

（1）土地划拨使用期限：依照国家法律的规定以划拨方式取得土

地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。

（2）出让土地使用期限：一般分40年、50年、70年。

4.权利义务不同

（1）土地划拨权利义务：土地不得进行转让、出租和抵押。

（2）土地出让权利义务：使用权人具有法定规范内的处置权，可

进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权

利义务不同。

5.房屋类型不同

（1）土地划拨房屋类型：一般为公益事业用地或回迁房、经适房

等建设用地；

（2）土地出让房屋类型：多建有商品房，土地出让和土地划拨在

房屋类型上是存在着一些区别的。

以上5点就是土地划拨和土地出让的主要区别所在，大家现在应

该都明白了吧。

总结：以上内容就是有关于土地划拨和土地出让的详细介绍，希

望能够帮助到有需要的朋友。本文综合于互联网。